在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房需要注意什么
問題一：產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
問題三：房屋用途非商用
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
問題四：房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規?定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
問題五：城市居民不能買農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
問題六：未辦理房產證
除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
閱讀延伸：
二手房過戶需注意什么
二手房交易簽訂合同應該注意哪些問題
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
現役軍人是否可以隨便選擇戀愛對象
2020-12-12侵犯注冊商標專用權的訴訟時效要多久
2021-01-25股東不配合公司如何分立
2021-03-06商標侵權免責的條件是什么呢
2020-12-12未簽合同受傷如何賠償
2021-01-23哪些民事案件由最高人民法院管轄
2020-11-20什么情況下才能收養棄嬰
2020-11-11民間借貸房屋抵押過戶犯法嗎
2020-12-09借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22農村承包土地確權糾紛哪個單位管
2021-02-20房產中介欺詐行為如何應對
2021-03-17什么叫勞動合同變更
2021-03-14計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22加快發展出口產品責任險的對策
2021-01-02航班延誤險怎么賠償
2020-12-12人身保險合同終止條件是什么
2021-01-02他人代簽商業三者險投保單免責條款仍舊生效
2020-11-19保險合同有哪些關系人
2021-02-13道路交通事故認定與保險合同條款解釋發生沖突應如何解決
2021-01-16