在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房需要注意什么
問題一：產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
問題三：房屋用途非商用
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
問題四：房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規?定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
問題五：城市居民不能買農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
問題六：未辦理房產證
除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
閱讀延伸：
二手房過戶需注意什么
二手房交易簽訂合同應該注意哪些問題
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂股權轉讓協議應該注意的細節
2021-02-27國家強制性標準包括哪些
2020-12-04留置物如何確定價格
2021-03-07第一查封人有優先受償嗎
2020-12-30法律上的離婚保護措施有哪些
2021-03-15交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14房屋抵押利息可以申請延期嗎
2020-11-19證明勞動關系方面的證據有哪些？
2020-11-30如何勞動爭議的法院管轄地
2021-03-02勞動糾紛宣判后多久執行
2020-12-29保險條款和費率的審批與備案
2021-03-10飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23學生勸架被劃傷保險公司要不要理賠
2021-02-21保險合同到期按什么條款退款
2021-02-10保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01人身保險合同糾紛應由被告住所地人民法院管轄嗎
2021-02-19中國留學生出國留學應注意什么以及留學保險有哪些
2021-01-21快速理賠時間的規定是有哪些
2021-01-27車主購買車險后哪些情況下保險公司不賠
2020-12-09無道路運輸從業資格證保險拒賠嗎
2021-01-07