在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣陰陽合同，如何認定成交價格
在房屋買賣合同的簽訂中，遇到陰陽合同怎么辦？什么是陰陽合同？哪個是有效的呢？請閱讀下面的文字了解什么是陰陽合同，有什么法律依據。
對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據后合同優先于前合同的原則，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應予以認定，仍應以前合同約定的成交價履行。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同，屬于典型的“陰陽合同”。在二手房交易過程中，為減少或逃避應繳納的稅費，買賣雙方簽訂陰陽兩份合同，即簽訂一份合同約定房屋買賣的實際成交價格，同時另簽訂一份合同，其約定的房屋成交價遠遠低于實際成交價格，并以該份合同到有關部門辦理備案，并以該合同約定的價格為基礎向國家繳納稅費，達到逃稅目的。買賣雙方這種行為屬惡意串通，損害了國家稅收利益，依據《合同法》的有關規定，其有關逃避稅收的條款應屬無效。
判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應結合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
如何認定成交價格的內容，希望對您有所幫助。
購房時簽訂陰陽合同的風險有哪些
遇到陰陽合同怎么辦？
什么是“霸王條款”和“霸王合同” ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事糾紛打官司步驟有哪些
2020-12-09房屋群租違法嗎
2020-12-27財產保全擔保是什么，為什么要做財產保全擔保
2021-01-07事故處理時間有什么規定
2020-11-12車輛交通事故處理有什么流程
2021-01-27施工合同無效需要承擔什么法律后果
2021-01-08合同甲方乙方如何確定
2020-12-30非撫養方可以頻繁探望子女嗎
2020-11-10子女的阻撓老人的婚姻是否違法
2021-02-25最新中止審理申請書模板2020是怎樣的
2021-03-13交通事故全責無力賠償怎么處理
2020-11-17購房預算從何做起
2021-01-08中介哪些行為會受處罰
2021-02-19同居有經濟補償嗎
2021-02-13拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07意外險和重大疾病險有什么區別
2020-12-31意外傷害的保險有哪幾類
2020-11-16意外事故證明怎么寫才有法律效力
2021-01-22人身保險合同的訂立
2021-03-10開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03