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購房預算從何做起

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-08 · 796人看過

一、計算個人能力

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

二、制定購房預算

1.哪里的房價自己能夠負擔?

在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發比較完善的地區房價就越高;相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，房價相對較低。打算買房時，首先要根據各個地段的房價和自己的經濟情況鎖定置業的區域。

2.買多大的房子?

決定了在哪買房之后，下面就要根據家庭成員的人數等因素考慮買多大房子的問題。因為商品房的價格每平方米動輒數千甚至于數萬元，因此，每一平方米都要精打細算。

3.物業費是多少?

買房入住以后購房者還需要支付物業費，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。國內的物業管理收費標準比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。

4.月還款額為多少?

銀行規定，借款人每月還款額不超過其月收入的一般，所以不是你想貸多少就能貸多少，要根據自己的實際收入來確定。

5.買房需要指出多少稅費?

買房的稅費支出也很可觀，但是稅費也有一些減免政策，大家在買房前應該對這些政策進行研究。比如滿五年的房子免征營業稅和個人所得稅，普通住房契稅減半征收等。在條件差不多的情況下，購房者應該盡量買能享受稅費優惠政策的房子，降低購房成本。

如果你有購房的打算，不妨先按照上述五大方面做一個買房預算吧!

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