有人想要將手上的房產(chǎn)賣掉,設(shè)立了抵押權(quán),這種情況房產(chǎn)能賣嗎?需要做些什么呢?律霸小編為您整理這篇關(guān)于已設(shè)抵押的二手房買賣注意事項(xiàng)的文章。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn),經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說,已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的,但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講,如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn),如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓,在法律上應(yīng)歸無效。同時(shí)購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn),一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),購買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢?
在實(shí)際案例中,的確有人將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓出去,自己獲得房價(jià)款后離開,等抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)才知道抵押人已金蟬脫殼,由此引起更復(fù)雜的法律糾紛。
購買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法:
1、在選好了欲購買的二手房后,要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查,看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,抵押權(quán)人是誰,抵押期限多長。
3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押,應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。
現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意,而沒有說明是否需書面同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中,最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書,這樣對購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字,轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議,然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
知識(shí)拓展:
房屋抵押人的權(quán)利:
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán),并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。
(4)可以將抵押房屋出租。
銀行可拍賣抵押房產(chǎn)嗎
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同的效力怎么認(rèn)定?
抵押房屋拆遷補(bǔ)償如何處理?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公司拖欠工資多久可以要求賠償(最新勞動(dòng)法規(guī)定)
2021-03-03老師打?qū)W生致殘學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任
2021-03-10探望權(quán)法院的裁判標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-11-13未盡贍養(yǎng)義務(wù)能分得遺產(chǎn)嗎?
2021-03-15勞動(dòng)案件先予執(zhí)行是全部訴求還是可以申請部分訴求
2020-11-15車禍?zhǔn)欠窨梢砸缶駬p失賠償
2021-03-11公款賬戶可以轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶嗎
2021-03-12對方虛假數(shù)據(jù)下簽的合同有效嗎
2021-01-10逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28未登記的房產(chǎn)能繼承嗎
2020-12-16空難死亡賠償金是否屬于遺產(chǎn)
2020-11-18發(fā)生勞動(dòng)爭議應(yīng)該怎么辦
2020-12-01“期間”是如何規(guī)定的
2020-12-02人壽保險(xiǎn)的類型和條件有哪些
2021-03-20產(chǎn)品責(zé)任的損害賠償有哪些
2021-01-17進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)投保的基本內(nèi)容
2020-11-15怎樣簽訂房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同
2021-03-08保險(xiǎn)合同保證金是如何規(guī)定的
2020-11-16在網(wǎng)上購買保險(xiǎn)時(shí),如何防范風(fēng)險(xiǎn)
2020-11-08