二手房過戶手續(xù)要怎么辦?需要帶些什么證件呢?程序是怎么樣的?小編為您整理這篇文章,來解答您的相關(guān)問題,希望對您有所幫助。
一市民通過本網(wǎng)對話臺咨詢房管局,二手房過戶應(yīng)該怎么辦?房款已經(jīng)交付原房主。
房管局予以詳細回復(fù),簽訂房屋買賣合同后,應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記,辦事程序為:
(一)需提交的資料
①房屋所有權(quán)證書;
②買賣合同;
③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
(二)辦事程序流程示意圖:收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證
(三)收費標準
1、交易手續(xù)費:交易雙方各50%
①住宅:存量住房6元/平方米;
②非住宅:10元/平方米。
2、登記費:由購房人交納
①住宅:80元/套;
②非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本(由購房人交納)。
5、契稅:由購房人交納
①住宅:個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納,單位購買按房產(chǎn)交易額的3%交納;
②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交稅費的發(fā)票;
2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;
3、收件清單。
注:領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。
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