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二手房過戶手續怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 851人看過

二手房過戶手續要怎么辦?需要帶些什么證件呢?程序是怎么樣的?小編為您整理這篇文章,來解答您的相關問題,希望對您有所幫助。


一市民通過本網對話臺咨詢房管局,二手房過戶應該怎么辦?房款已經交付原房主。

房管局予以詳細回復,簽訂房屋買賣合同后,應到市房產交易中心辦理私房轉移登記,辦事程序為:

(一)需提交的資料

①房屋所有權證書;

②買賣合同;

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

(二)辦事程序流程示意圖:收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證

(三)收費標準

1、交易手續費:交易雙方各50%

①住宅:存量住房6元/平方米;

②非住宅:10元/平方米。

2、登記費:由購房人交納

①住宅:80元/套;

②非住宅:

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

4、印花稅:5元/本(由購房人交納)。

5、契稅:由購房人交納

①住宅:個人購買按房產交易額的1.5%交納,單位購買按房產交易額的3%交納;

②非住宅:按房產交易額的3%交納。

(四)領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票;

2、個人購房需持產權人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;

3、收件清單。

注:領取房證時需產權人到場,若產權人不能到場需提交委托或公證書。


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