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城市二手房過戶費用怎么計算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 2221人看過

二手房交易多見于城市地區。二手房交易也需要進行過戶登記。那么，二手房交易的過戶登記手續是什么？有哪些流程？過戶需要哪些相關費用？

二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

交稅指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

登記指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

取證指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。

二手房過戶費用，主要內容如下：

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

律霸小編為您提供這篇文章。希望對你了解城市二手房過戶費用怎么計算有幫助。當您在進行二手房交易時，需要按照相關規定進行房產過戶，確保房屋產權清晰。

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