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物業小區經營收入歸誰？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 789人看過

一、根據法律規定小區公共收益該歸誰?

物業小區經營收入歸全體所有業主。

《物權法》第71條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利。權利包括占有、使用、收益、處分。第73條規定，建筑區劃內的道路和綠地屬業主共有，建筑區劃內的其他公共場所和設施及物業用房，也屬業主共有。第80條，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

根據《物業管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業主的投票決定。

公共收益如何分配，何時公示，在小區的《業主公約》、《業主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。

1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區公共區域的停車位收益;

3、小區公共區域內租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入;

5、部分通信運營管理費;

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;

7、自制售水機運營費用;

8、物業管理用房的收益。

二、業主大會決定公共收益誰來管?

在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。