一、小區(qū)業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益屬于誰(shuí)

民法典中規(guī)定將小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益劃歸業(yè)主，也就是說(shuō)，物業(yè)公司利用小區(qū)外墻或電梯張貼廣告等‘利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)’行為不僅須經(jīng)業(yè)主同意，由業(yè)主共同決定，而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。這不僅加強(qiáng)了對(duì)業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，也強(qiáng)化了業(yè)主對(duì)共有部分共同管理的權(quán)利。

《民法典·物權(quán)編》（自2021年1月1日起實(shí)施）

第282條明確規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。

第278規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

二、維修基金應(yīng)該屬于誰(shuí)所有

小區(qū)維修基金應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共同所有，在緊急情況下需要維修建筑及其附屬設(shè)施的，需要經(jīng)由業(yè)主共同決定后才能使用，并且物業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用情況向業(yè)主公開(kāi)。

《民法典·物權(quán)編》

第二百八十一條

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第九百四十三條

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

怎么承擔(dān)房屋共有部分的費(fèi)用

小區(qū)內(nèi)的公攤面積包括哪些部分

小區(qū)共有場(chǎng)所收入歸業(yè)主所有嗎