一、業(yè)主委員會自治物業(yè)怎么管理?
(1)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么?
1、《物業(yè)管理條例》規(guī)定:
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定:
業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外,同時履行下列職責(zé):
(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案,報業(yè)主大會決定;
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定;
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報業(yè)主大會決定;
(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定;
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案,報業(yè)主大會決定;
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;
關(guān)于業(yè)主委員會的具體管理方法,其實并不是法律制度統(tǒng)一規(guī)定的,可能有業(yè)主自治的這些小區(qū),如何更好的實現(xiàn)業(yè)主委員會自治,都是由各位業(yè)主共同協(xié)商確定的,既然要實行業(yè)主自治,那就應(yīng)該做的像模像樣,必要的業(yè)主公約及相應(yīng)的管理制度都應(yīng)該提前制定好。
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