在工作中，人們常常會繳納相應的稅收，因為我們是納稅人;在租賃的時候也會繳納稅，因為這是對個體、企業和國家的相對保護。那么，什么是物業稅呢?接下來小編講的是 什么是物業稅的概念和功能的相關知識。這方面的知識能在生活中對網友們有很大的幫助。

一、概念

物業稅又稱財產稅 ，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。

從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護;然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

二、稅收功能

(一)物業稅是公共財政透明化運作的產物。物業稅是地方稅收的最后來源，在公共財政收支倒掛和盈余之間起到調節作用。地方政府核定的物業稅總額和稅率，是根據每年地方財政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家，比如瑞典，物業稅是財產稅的一種，甚至被賦予了調節社會貧富差距和抑制社會財富分配不均的作用。

物業稅有一定的彈性，對于地方政府公開財政的透明度有極高的要求，同時對于地方財政的支出有剛性約束，這樣業主才能繳得心服口服。在征收物業稅之前，政府得看看自己建立公共財政透明度的約束有多大。

(二)物業稅有抑制房地產投資的作用。政府根據每年的評估價在持有環節按年征收，也就是說政府直接進入了收益環節獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據房價與公共財政情況每年不同。

這把劍的鋒利之處在于，每年根據市場價格評估，稅率每年調整公布，計征稅額大小取決于持有物業的當年估價和公布稅率的乘積，一年一收，也就是說，政府每年都會根據市場價格取走物業增值部分的紅利，對于投資者來說，就是一年一落的達摩克利斯之劍，如果政府要抑制投資，可能提高稅率，增加保有環節的成本，成為紅利獲得者，投資者的風險系數大大增加。除非房地產進入顯而易見的漲價軌道，否則，購房投資者將三思而行。

(三)開征房地產物業稅意味著房地產稅費的徹底改革，意味著去除土地財政，改變一次性收取70年土地出讓金的格局。否則，所謂征收物業稅就是在交易、流通和保有環節重復收稅。

綜上所述， 什么是物業稅的概念和功能基本給網友們已講完。物業稅就像一層保護膜，國家在無時不刻地保護咱們的國有財產。在一個這樣受保護的的國家中，公共財產更應該受到我們每一個人的保護。國家的土地、房屋等等這些不動產是國有的，繳納一部分稅收，是中國公民的義務。有關其他問題的咨詢，關注365律師。

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