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前期物業服務合同備案如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 833人看過

現在的小區都是有物業管理的，戶主交取一定的服務費給物業，以保障小區的干凈安全。那么物業在在開始需要做些什么樣的準備呢前期物業服務合同備案？其實物業要先弄一個前期物業服務合同備案才能夠進入小區，對小區進行他們的有效管理。

《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第三章第二十一條;

前期物業服務合同備案需要材料：

1、物業服務合同備案申請表

2、《物業服務合同》;

3、企業資質證書正、副本;

4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本;

5、組織機構代碼證;

6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;

7、物業項目的合法來源證明文件;

8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。

前期物業服務合同備案：

1、前期物業服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)

2、《前期物業服務合同》;

3、項目負責人身份證明、項目負責人與建設單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;

4、物業服務費用評估報告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復印件(A4紙)一份，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。即《前期物業服務合同告知備案表》(收原件4份);《中標備案表》(核驗原件，收復印件1份);前期物業服務合同(收原件1份);物業服務企業營業執照(正副本均可)、資質證書(核驗原件，收復印件各1份);建筑區劃總平面圖(核驗原件，收復印件1份);建設單位營業執照(正副本均可)、資質證書(核驗原件，收復印件各1份);規劃許可證、土地使用證(核驗原件，收復印件各1份);公共設施設備清單(收原件)。

對物業服務合同申請的審查：

1、申請材料齊全、符合法定形式;

2、符合《**市物業管理辦法》、《**市物業服務企業信用信息管理辦法》的規定;

3、接受委托的物業服務企業符合物業服務企業資質管理的相關規定;

4、《前期物業服務合同》約定的內容符合物業管理的有關法律、法規、規章和本市政策規定。

看完這個我們發現這個前期物業服務合同備案還是比較的完善的。一方面這保障了業主的安全，起碼知道這個物業是否具備資格對小區進行管理。另一方面也讓這個物業產業是處在監管和管理之下的，提高了業主的安全感，也讓物業產業蓬勃發展。

如何認定前期物業服務合同期滿后，業主接受物業公司繼續履行合同的行為?

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