物業(yè)費滯納金是對于相關(guān)需要繳納物業(yè)費的業(yè)主沒有及時繳納物業(yè)費的懲罰。各地關(guān)于物業(yè)費滯納金的計算方式不一樣。那么，上海物業(yè)費滯納金的計算方式是什么？

物業(yè)費滯納金計算方法

《上海市居住物業(yè)管理條例》第五十四條第二款規(guī)定：業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費用的， 物業(yè)管理企業(yè)可以按日回收應(yīng)交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可選擇應(yīng)用：

一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于會費是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數(shù)學上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前 N 項和的公式是 SnN(A1An)/2，這里的 Sn 是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N 是欠費的月份數(shù)，A1 是欠費的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費的最后月份的滯納金數(shù)，A10.09NF，An0.09F，這里的 F 是應(yīng)付費用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡得出 Sn 0.045FN(N1) 。實際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計算進去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T 為足月后另外還超出的天數(shù)。

公式關(guān)鍵是 N 的選定，由于公式是由數(shù)列推導出來的，所以取 N 數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取 N 婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是 48 元，欠費是 1998年 4 月開始，假設(shè)欠費住戶的交納期為 1999 年 1 月 19 日，則 N 應(yīng)取 8，如取 9 就錯了，因為 1998 年 12 月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人對 N 的選定感到麻煩，也可把 N 選為欠費月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對以上欠費戶 N 選為 9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外，如果欠費期間遇到管理費調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。

二、滯納金 SKN×0.003×T，即滯納金 S月管理費(K)×欠費月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費的平均日長度(T) 。上式既直觀，且運算簡便，開票據(jù)時，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T 的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費 N 月于 A日結(jié)清(每月按 30 天計算)，那么 T(N-1)/2×30A 天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A 為結(jié)算當月日期數(shù)。例某戶管理費 80 元/月，1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日結(jié)算，滯納金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元，在開滯納金票據(jù)的時，T 的運算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項目欄內(nèi)寫明的 80×5×0.003×70 即可。同理，若欠費中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。

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