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房屋征收是指政府因為城市建設等對房屋進行有償?shù)幕厥?，政府部門對房屋的持有者進行協(xié)商，盡可能的聽取人民的意見，不同地方的土地征收的評估標準是會有所不同的，菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么呢?下面就讓律霸的小編為您解答。

一、總 則

1、為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。

2、本市行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償活動，適用本辦法。

3、市、縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

區(qū)人民政府負責作出本轄區(qū)內的房屋征收決定與補償決定,征收補償方案和決定應當報市征收部門審核,同時報市城市綜合開發(fā)辦公室備案。

市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內的征收項目由市征收部門組織實施。

4、市住房保障和房產(chǎn)管理局是市人民政府的房屋征收部門，市房屋征收補償管理辦公室組織實施市規(guī)劃區(qū)內市級財政投資和跨區(qū)項目的征收補償工作;各縣區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局或本級人民政府指定的部門為縣區(qū)房屋征收部門。

房屋征收部門的主要職責是：

(1)會同有關部門對擬征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并在房屋征收范圍內予以公布;

(2)擬定征收補償方案;

(3)組織由被征收人和公眾代表參加的征收補償方案聽證會;

(4)代本級政府擬定房屋征收決定和補償決定;

(5)籌集、管理、使用房屋征收與補償資金;

(6)與被征收人簽訂征收補償協(xié)議;

(7)負責房屋征收補償檔案的管理;

(8)組織公開抽簽選定房地產(chǎn)評估機構;

(9)完成法律法規(guī)規(guī)定和本級人民政府交辦的其他有關房屋征收與補償工作。

5、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

6、上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督、指導。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、城市管理、住房保障和房產(chǎn)管理、城市綜合開發(fā)、物價、工商、稅務等部門及街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當按照職責分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。通訊、供電、供排水、燃氣、熱力等管線產(chǎn)權單位，應積極支持配合房屋征收工作。

7、房屋征收應當對被征收人給予公平補償，并遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、征收決定

1、房屋征收實行市、縣區(qū)人民政府決定制度。

市、縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，對符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，房屋征收部門應就建設活動是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃向發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等部門發(fā)出征詢函。發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等部門應在10個工作日內向房屋征收部門出具書面意見。

保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第九條 市、縣區(qū)人民政府確定征收補償方案前，應當履行下列程序：

(1)組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日;

(2)及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見的修改情況，期限不得少于3日;

(3)舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收區(qū)域內超過60%的被征收人認為征收補償方案不符合上級有關規(guī)定的，應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案;

(4)房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，必須經(jīng)政府常務會議討論決定。

2、作出房屋征收決定前，各縣區(qū)人民政府、市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會應當組織有關部門和單位，按照有關規(guī)定進行風險評估，并作出社會穩(wěn)定風險評估報告。

3、作出房屋征收決定前，征收補償資金應當足額存入征收部門指定的監(jiān)管帳戶，專戶存儲，?？顚Ｓ?。實行現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，可以沖減相應的監(jiān)管資金;實行期房產(chǎn)權調換的，根據(jù)產(chǎn)權調換房屋的建安造價和概算的產(chǎn)權調換房屋面積，測算征收補償資金。征收補償資金主要包括對被征收人的補償費用、補助和獎勵費用等。

4、房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收實施單位、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣區(qū)人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

5、征收范圍確定后,房屋征收部門應當書面通知有關部門,在征收范圍內暫停辦理下列事項:

(1)房屋所有權、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)。但人民法院或仲裁機構生效的判決、裁決除外;

(2)房屋新建、改建、擴建和裝飾裝修等手續(xù);

(3)營業(yè)執(zhí)照;

(4)稅務登記證。

前款規(guī)定的事項,暫停期限最長不得超過1年

三、評估

1、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估機構與行政機關和其他機關不得存在隸屬關系或者其他利益關系。

2、房屋征收部門應當每年向社會公布評估機構的名錄，供征收當事人選擇。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正的開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

3、房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，由房屋征收部門主持，邀請被征收人代表、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表參與，以公開抽簽或搖號等方式選定評估機構，并聘請公證機構對抽簽或搖號過程與結果進行現(xiàn)場公證。

4、房屋評估應當選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其它評估方法，但應當在評估報告中說明原因。

5、房地產(chǎn)價格評估機構必須入戶對被征收房屋進行實地查勘，必要時通過錄音、錄像等方式取得相關資料，逐戶出具評估報告，并解答被征收人對評估報告的異議。

被征收人應當積極配合房地產(chǎn)價格評估機構開展評估工作。

6、被征收房屋價值是指被征收的建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產(chǎn)的價值。

評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

房屋征收評估機構和評估人員與被征收人有利害關系的，應當回避。

7、征收部門應當將初步評估結果向被征收人公示，公示期不得少于7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取意見。

公示期滿后，征收部門應當向被征收人提供分戶評估報告。分戶評估報告應當在公示期滿后10日內送達被征收人。

8、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

菏澤市房屋征收評估辦法由市房屋征收部門制定。

上述介紹了菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么這個問題，菏澤市的評估首先是要根據(jù)房屋的所在地及周圍建筑的價值進行實地考察，在此過程中，任何的單位個人都不能進行干擾，然后評估人員和被征收人協(xié)商擬定相應的補償方案，方案要最大程度的考慮人民群眾的利益，能保障房屋征收順利進行。

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