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寧波
按揭房已經在還款了可以加一個名字嗎？
一、按揭房已經在還款了可以加一個名字嗎?
“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，“不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除后，才能辦理所有權變更。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。
二、司法解釋
《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：
(1)繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
(2)遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
(3)涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
(4)各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
(5)有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
在房產證上加名字，涉及到財產的轉移，在婚內進行追加名字不屬于商業行為，但必須在取得房產權后進行加名。按揭房由于并沒有還清貸款，所以是不可以加名字的，必須等到房產貸款還清后，取得產權的一方可以以贈予的形式將房產權贈予配偶，這是不需要交納有關的房產稅的。
房產證加名字費用是多少
如何在房產證上加名字或減名字
婚后房產證上加名字流程是怎樣的?
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