企業(yè)的經(jīng)營可能會需要的實際款項雖然財務(wù)部門也會作出一個大概的計算，但實際操作的過程當(dāng)中也有可能會高于預(yù)算，所以有些企業(yè)可能就會在前期和投資者或者是銀行達(dá)成相關(guān)的協(xié)議，承諾在一定的期限內(nèi)給當(dāng)事人提供最高額度的款項，但這些款項不是一次性完成的，這種合作一般都通過最高額抵押反擔(dān)保合同約束。

最高額抵押反擔(dān)保合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，依據(jù)甲方與借款人簽訂的《委托合同》，合同編號為 ，乙方愿意為甲方因提供擔(dān)保作為保證人與借款人所形成的一系列債權(quán)提供最高額抵押反擔(dān)保。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

(一)被擔(dān)保的債權(quán)

1、被擔(dān)保的債權(quán)是指自 年 月 日至 年 月 日期間因甲方向借款人連續(xù)提供擔(dān)保而形成的一系列債權(quán)，其最高額為金額(大寫) 人民幣。如乙方根據(jù)本合同履行擔(dān)保義務(wù)的，按履行的金額在最高額內(nèi)作相應(yīng)遞減。

2、在上述被擔(dān)保債權(quán)期間內(nèi)的任一時點，只要甲方對借款人尚未收回的擔(dān)保債權(quán)余額不超過該最高額，甲方可以連續(xù)、循環(huán)地向借款人提供擔(dān)保。乙方在該最高額內(nèi)對甲方因提供擔(dān)保而與借款人形成的一系列債權(quán)均提供抵押擔(dān)保，而不論次數(shù)和每次的金額，也不論借款人單筆授信資金的償還履行期限屆滿日是否超過上述期間。

(二)期限

借款人依據(jù)委托合同向甲方履行債務(wù)的期限借款人根據(jù)委托合同向甲方履行債務(wù)的期限為：甲方代替借款人向銀行清償后三日內(nèi)。

(三)抵押物事項

乙方提供的抵押物的詳細(xì)情況即抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬以其向甲方提供的抵押物清單為準(zhǔn)。抵押物清單由雙方代表在清單上簽名并加蓋公章作為本合同的附件。該附件同本合同具有同等法律效力。

(四)被擔(dān)保的一系列債權(quán)范圍包括：

1、委托合同中約定的甲方履行了保證人義務(wù)代借款人償還的全部款項和自付款之日起的利息及其他費用、損失等;

2、委托合同中約定的借款人應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金、損失費用以及擔(dān)保費本息等;

3、實現(xiàn)主合同債權(quán)和本合同抵押權(quán)的全部費用(包括但不限于拍賣費、律師費、財產(chǎn)保全費、仲裁費、評估費、差旅費、執(zhí)行費等)。

(五)最高額反擔(dān)保抵押物的抵押價值

現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押物的抵押價值總額為 元。甲乙雙方對抵押物約定的價值，不作為甲方處分該權(quán)利時的估價依據(jù)，不得因此對甲方行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

(六)抵押物清點、登記

1、本合同簽定前，甲、乙雙方共同清點核查抵押物。抵押期間，該抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交由甲方保管。

2、本合同簽訂后二日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，甲方對此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔(dān)。在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權(quán)拒絕為借款人提供擔(dān)保。

(七)乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)將抵押的 在抵押期間向當(dāng)?shù)乇ｋU機構(gòu)投以保險，保險受益人為甲方。保險到期時間應(yīng)在乙方反擔(dān)保期限屆滿時間之后。借款人辦理借款展期的，乙方應(yīng)辦理延長投保期的手續(xù)。抵押物在抵押期間，其保險到期的，乙方應(yīng)在保險到期前十日內(nèi)到當(dāng)?shù)乇ｋU機構(gòu)續(xù)保，保險受益人為甲方。甲方有權(quán)主動代辦保險，保險費由乙方承擔(dān)。

2、在抵押期內(nèi)抵押物發(fā)生保險事故，甲方有權(quán)將保險賠償金提存。在借款到期后，如借款人不能按期償還借款，致使甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)用保險賠償金清償借款及甲方為實現(xiàn)債權(quán)支出的費用，不足清償?shù)模追接袡?quán)另行向乙方追償。

3、抵押物在簽訂本合同前已先行保險的，乙方應(yīng)到保險機構(gòu)辦理保險受益人變更手續(xù)(變更為甲方)。保險金額小于抵押物評估價值的，應(yīng)補足保險金額。

4、本合同項下抵押物的保險憑證均交甲方保管。

5、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈與等方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物，也不得對抵押物增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權(quán)利。

6、抵押物在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保修，其一切費用開支由乙方承擔(dān).乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押物價值不致非正常減少，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。

7、抵押物毀損的，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將抵押物恢復(fù)原狀，未能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他等價財產(chǎn)作為新的抵押物或提供其他擔(dān)保，乙方不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)提前行駛抵押權(quán)

8、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實施降低抵押物價值的任何行為。

9、乙方的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。乙方不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求提前行使抵押權(quán)。

10、乙方保證對抵押物享有所有權(quán)。

11、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

12、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被設(shè)定抵押的任何情況。

13、當(dāng)借款人未按委托合同的約定履行償還其債務(wù)義務(wù)時，無論甲方對委托合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式)，甲方均有權(quán)直接要求乙方在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

(八)違約責(zé)任

1、乙方違反本合同，甲方可要求其按抵押物之抵押價值總額的10%支付違約金。

2、乙方因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求其按抵押價值總額的10%支付違約金

3、乙方違反本合同約定的其他義務(wù)與責(zé)任的，其應(yīng)按抵押價值總額的10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

(九)抵押權(quán)的實現(xiàn)

出現(xiàn)下列情況之一的，甲方可依照法律規(guī)定的形式以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。

1、甲方履行委托合同中的代償義務(wù)后未受借款人清償?shù)?

2、借款人未依法履行清償?shù)狡趥鶆?wù)的，致使委托合同項下全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)?

3、乙方或第三人擅自處分抵押物的;

4、乙方的合法繼承人或受遺贈人拒不履行到期債務(wù)的;

5、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的;

6、乙方、借款人或第三人發(fā)生侵犯甲方合法權(quán)益，嚴(yán)重影響甲方按期足額收回債權(quán)的其他行為; 7、根據(jù)委托合同的約定甲方可以提前實現(xiàn)債權(quán)的其他情形。

以上七項所列情況發(fā)生時，抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款不足以清償?shù)模追接袡?quán)就不足部分繼續(xù)向借款人、乙方行使追償。

(十)處置抵押物后清償順序

甲、乙雙方一致同意處置抵押物后按照下列順序清償：

1、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及甲方代乙方償還貸款所發(fā)生的費用;

2、甲方代償?shù)娜總鶆?wù)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、滯納金、賠償金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費、強制執(zhí)行費);

3、委托合同以及本合同項下的違約金、賠償金;

4、代償資金占用費，從甲方代償次日起按日萬分之五計算;

5、補償上述款項后，剩余部分返還乙方。

(十一) 義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性

本合同項下的乙方所有義務(wù)與責(zé)任不因乙方的上級單位的任何指令或乙方財力、地位等狀況的改變，或乙方與其他單位簽定任何協(xié)議、文件或主合同的無效而免除;不因乙方發(fā)生合并、分立或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立或變更等情形時，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下的義務(wù)與責(zé)任。

(十二)通知

1、甲方對乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達(dá)乙方日期。地址：郵編：傳真：

2、乙方上述地址或傳真變更時，應(yīng)于變更之日起次日內(nèi)書面通知甲方。

3、若乙方提供地址、傳真不準(zhǔn)確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達(dá)乙方日期。

(十三)爭議的解決

有關(guān)本合同發(fā)生爭議時，雙方當(dāng)事人可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的：

1、雙方可向 仲裁委員會申請仲裁，雙方當(dāng)事人應(yīng)履行仲裁、裁決;

2、任何—方均可向合甲方所在地人民法院提起訴訟。

(十四) 公正

雙方自愿向 公證處申辦強制執(zhí)行許可公證，乙方愿意接受強制執(zhí)行，公證費用由乙方承擔(dān)。

(十五)其他

1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。

由此可見，最高額抵押反擔(dān)保合同當(dāng)中應(yīng)該是包括被擔(dān)保的最高額度，而且所謂的最高額度會在合同中逐步履行的過程當(dāng)中越來越少的，對合同履行的期限，抵押物被擔(dān)保期間的一些責(zé)任，雙方在合作關(guān)系期間，各自承擔(dān)的義務(wù)，尤其是對發(fā)生了違約責(zé)任以后對抵押物的處理，需要詳細(xì)的在合同中擬定清楚。

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