近年來，在我國社會主義市場經濟飛速發展的前提下，國家越來越關心公民切身利益的的保護，在日常生活中，人們會和他人簽訂雙務合同，為了保護當事人的合法權益，我國法律規定，當事人是享有同時履行抗辯權的，那么同時履行抗辯權的適用條件是怎樣的呢？我們來了解下。

一、同時履行抗辯權

根據《中華人民共和國合同法》66條之規定，同時履行抗辯權：指雙務合同的當事人一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己的債務之權。

二、同時履行抗辯權適用條件

(一)必須是因同一雙務合同互負債務。

由于同時履行抗辯權是由于雙務合同履行機能上的牽連性在公平原則運用下所產生的制度，因此其僅僅適用于雙務合同，而不適用于各種單務合同(如無償保管、無償委托)以及非真正的或不完全的雙務合同(如委托合同)等。所謂“當事人互負債務”，應當作如下理解：其一，雙方當事人之間的債務是根據一個合同產生的。如果雙方的債務基于兩個甚至更多的合同產生，則即使雙方在事實上具有密切聯系，也不產生同時履行抗辯權。其二，必須是雙方當事人互負債務。即雙方所負的債務之間具有對價或牽連關系。

在雙務合同中，經常引起爭論的問題是主給付義務和附隨義務之間是否具有對價和牽連關系，并能否適用同時履行抗辯權的問題。

主給付義務和附隨義務的關系表現在兩個方面：其一，不履行主給付義務，另一方有權拒絕履行自己的義務。如出賣人在交付房屋以后，未應買受人要求而辦理登記，此時買受人可否因對方未辦理產權轉移登記而拒絕支付價金?筆者認為，既然合同法第135條明確地將轉移所有權規定為出賣人的基本義務，因此，辦理登記從而轉移房屋所有權就是出賣人的主給付義務。由于出賣人僅交付標的物而尚未履行轉移房屋所有權的主給付義務，將導致買受人無法取得所有權轉移的效果，因此買受人可以行使拒絕履行的抗辯權。其二，一方單純違反附隨義務，但已履行了主給付義務，另一方不得援用同時履行抗辯權。

另外，在當事人之間沒有特別約定時，主債務與從債務之間也不具有對價關系，不能成立同時履行抗辯權。例如違約金債務，是雙務合同的從債務，其與主債務之間沒有對價關系，因此無法適用同時履行抗辯權。而損害賠償金債務，理論上認為屬于雙務合同一方當事人違反合同后其主債務的轉化形態，與原主債務具有同一性，其與對方所負債務之間仍然存在對價關系，所以，可以就損害賠償金債務成立同時履行抗辯權。此外，因合同無效、撤銷或解除而產生的相互返還義務，依據公平原則應當類推適用同時履行抗辯權。

(二)必須是雙方互負的債務均已屆清償期。

鑒于同時履行抗辯權制度目的在于使合同雙方債務同時履行、雙方享有的債權同時實現，因此只有在雙方的債務同時屆期時，才能行使同時履行抗辯權。如果合同依據其性質或約定常常有非同時履行的情形，即其中一方當事人有先履行的義務，而對方所負債務尚未屆履行期，則有先履行義務的一方當事人無權主張同時履行抗辯權。

(三)必須是對方未履行債務或其履行不符合約定。

原告向被告請求履行債務時，原告自己所負有對價關系的債務未履行，被告因此可主張同時履行抗辯而拒絕履行債務。

(四)必須是對方的對待給付是可能履行的。

法律設置同時履行抗辯權制度的宗旨，在于促使雙務合同雙方當事人同時履行其債務。假若對方所負擔之債務已經喪失履行的可能性，則同時履行之目的便不可能實現。于此情形，應當依據法律關于合同解除之規定，徑行解除合同，而不發生同時履行抗辯權的問題。所以，同時履行抗辯權只有在對方所負之債務可能履行的情況下，才能行使。據此，如果對方當事人的債務陷于不能履行，如是因對方過錯而使然(如果標的物遭到毀損滅失等)，則只能適用債務不履行的規定請求救濟而不發生同時履行抗辯權的問題;如果是因不可歸責于雙方當事人的原因諸如不可抗力，則雙方當事人將被免責。在此情況下，如一方提出了履行的請求，對方可以提出否認對方請求權存在的主張，而不是主張同時履行抗辯權。

其一這項權利主要存在于雙務合同之中，其二就是雙方的債務已經屆滿清償期，其三就是對方未履行債務或者有其他不符合合同的行為，最后對方的對待給付是可能履行的，只有達到這四項要求，當事人才能順利的行使同時履行抗辯權。

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