查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，有下列各類違法行為之一，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰或行政處分的，應(yīng)及時(shí)予以立案。但是違法行為輕微并及時(shí)糾正，沒有造成危害后果的，或者法律、法規(guī)和規(guī)章未規(guī)定法律責(zé)任的，不予立案。

一、非法轉(zhuǎn)讓土地類(一)未經(jīng)批準(zhǔn)，非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;

(二)不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;

(三)將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的;

(四)不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(五)以轉(zhuǎn)讓房屋(包括其他建筑物、構(gòu)筑物)，或者以土地與他人聯(lián)建房屋分配實(shí)物、利潤(rùn)，或者以土地出資入股、聯(lián)營(yíng)與他人共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者以置換土地等形式，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;

(六)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的。

二、非法占地類(一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的;

(二)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的;

(三)超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的;

(四)依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的;

(五)依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的;

(六)臨時(shí)使用土地期滿，拒不歸還土地的;

(七)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;

(八)不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用土地的;

(九)在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)進(jìn)行開墾，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的;

(十)在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的;

(十一)在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的。

三、破壞耕地類(一)占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的;

(三)非法占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的;

(四)拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的;

(五)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查臨時(shí)占用耕地的土地使用者，自臨時(shí)用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的;

(六)因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的。

四、非法批地類(一)無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的;

(二)超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的;

(三)沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)或者超過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)，擅自批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的;

(四)規(guī)避法定審批權(quán)限，將單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地拆分審批的;

(五)不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的;

(六)違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的;

(七)核準(zhǔn)或者批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目前，未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過，擅自批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收或者辦理供地手續(xù)的;

(八)非法批準(zhǔn)不符合條件的臨時(shí)用地的;

(九)應(yīng)當(dāng)以出讓方式供地，而采用劃撥方式供地的;

(十)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，而采用協(xié)議方式出讓的;

(十一)在以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)過程中，弄虛作假的;

(十二)不按照法定的程序，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的;

(十三)擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的;

(十四)低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的;

(十五)依法應(yīng)當(dāng)給予土地違法行為行政處罰或者行政處分，而未依法給予行政處罰或者行政處分，補(bǔ)辦建設(shè)用地手續(xù)的;

(十六)對(duì)涉嫌違法使用的土地或者存在爭(zhēng)議的土地，已經(jīng)接到舉報(bào)，或者正在調(diào)查，或者上級(jí)機(jī)關(guān)已經(jīng)要求調(diào)查處理，仍予辦理審批、登記或頒發(fā)土地證書等手續(xù)的;

(十七)未按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，擅自下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收批準(zhǔn)文件的。

五、其他類型的土地違法行為(一)依法應(yīng)當(dāng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入，經(jīng)責(zé)令限期改正而拒不改正的;

(二)破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的;

(三)依法應(yīng)當(dāng)對(duì)土地違法行為給予行政處罰或者行政處分，而不予行政處罰或者行政處分、提出行政處分建議的;

(四)土地行政主管部門的工作人員，沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，擅自同意減少、免除、緩交土地使用權(quán)出讓金等濫用職權(quán)的;

(五)土地行政主管部門的工作人員，不依照土地管理的規(guī)定，辦理土地登記、頒發(fā)土地證書，或者在土地調(diào)查、建設(shè)用地報(bào)批中，虛報(bào)、瞞報(bào)、偽造數(shù)據(jù)以及擅自更改土地權(quán)屬、地類和面積等濫用職權(quán)的。

六、依法應(yīng)當(dāng)予以立案的其他土地違法行為

該8種可在規(guī)定期限內(nèi)退房的情況包括：

1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的;

2、因買受人出國(guó)留學(xué)或定居的(需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明);

3、因買受人工作調(diào)動(dòng)到外地的(需提交外地單位工作證明);

4、因買受人購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)的(需提交金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料);

5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明);

6、在同一項(xiàng)目換購(gòu)商品房的(需提交換購(gòu)商品房買賣合同);

7、因買受人已故繼承人申請(qǐng)退房的(需提交繼承權(quán)公證);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

??按照新規(guī)定，退房或轉(zhuǎn)讓都必須提供權(quán)威證明且合同備案注銷和變更都有相應(yīng)的時(shí)限，期房自該樓竣工交付之日起超過3個(gè)月的或現(xiàn)房自買賣合同簽訂之日起超過6個(gè)月的不再辦理退房和變更購(gòu)房人業(yè)務(wù)。

??另外，如果購(gòu)房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷的，也不能辦理退房和變更。符合條件的合同注銷或變更，房產(chǎn)部門不收取任何費(fèi)用，開發(fā)商不得以此名目對(duì)購(gòu)房人提出要求，但開發(fā)商可根據(jù)購(gòu)房合同向購(gòu)房人收取違約金。

10月合肥房貸首套房利率提至基準(zhǔn)

律霸網(wǎng)平臺(tái)顯示，合肥四大行首套房利率已取消優(yōu)惠，均提至基準(zhǔn)，如個(gè)人征信有問題將提高10%--20%,華夏銀行已經(jīng)取消了之前推出的首套房利率95折優(yōu)惠政策，徽商銀行也取消最低85折房貸優(yōu)惠。合肥二手房貸款利率最高上調(diào)至20%。