一、不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保期限是怎樣的?

不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保期限是由雙方進(jìn)行一個(gè)自主的約定，不動(dòng)產(chǎn)抵押主擔(dān)保期限應(yīng)該由雙方當(dāng)事人自己確定，《擔(dān)保法》第二十五條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效的時(shí)間

《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效，《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔(dān)保法》參照國(guó)際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押合同"自登記之日生效”，同時(shí)《擔(dān)保法》對(duì)土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門(mén)作了規(guī)定。但對(duì)登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門(mén)登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押的管轄法院

凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無(wú)論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄，也是目前司法實(shí)踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄原則時(shí)，并不以案件糾紛專(zhuān)屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動(dòng)產(chǎn)糾紛一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動(dòng)產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之訴訟專(zhuān)屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動(dòng)產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。很多時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛的不動(dòng)產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致。為便于當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后能夠就近、就地、及時(shí)向人民法院起訴以求得法律上的保護(hù)，和便于人民法院行使審判權(quán)，故不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中擔(dān)保期限的規(guī)定在我們國(guó)家是非常的重要的，因?yàn)楹芏嗟娜藛T他們可能在當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候并沒(méi)有約定具體的擔(dān)保的時(shí)間方面的規(guī)定，所以就以法律規(guī)定的為準(zhǔn)，也就是6個(gè)月的時(shí)間，超過(guò)6個(gè)月的話，那么可能會(huì)發(fā)生糾紛。