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寧波
抵押合同主體變更合同要重新簽嗎
在已經簽訂的抵押合同的情況下，主體變更需不需要重新簽訂合同這個問題，本質上應當遵循我國民法準則中規定的，有關合同主體變更需不需要重新簽訂合同的要求。合同的變更應當以原合同的關系繼續有效為前提，且變更的內容必須明確確定。合同法第七十八條的相關規定提到，當事人若是對合同的變更內容不夠明確時，即視為合同沒有變更。合同變更主體的行為，通常比較清晰明確不存在以上問題。
我們可以明確關于合同主體被變更的幾種情況。
第一，根據合同的約定，當事人一方享有獨立變更合同的權利。有些合同為單務合同，即只有一方當事人向另一方當事人履行義務的合同。在這種合同中，通常享有權利的人有權放棄權利。因此享有權利的一方可以變更合同的相關事項。
第二，經雙方當事人達成合意，在不損害國家利益和社會公共秩序的情況下，可以變更合同的相關內容。合同是雙方當事人意思自治的一種表達，且大部分合同為雙務合同，即雙方當事人都享有權利和義務。在雙方當事人中，任一方有需求需要變更合同相關條款時，需要達成雙方合意。在這種情況下，達成合意即可變更合同。變更的合同不能違反，公共秩序和損害國家利益。
第三，因為不可抗力，導致合同義務不能按時按期履行。不可抗力是指不可避免發生的意外，使合同繼續履行成為不可能。在發生不可抗力的情況下，履行義務人已經確實不可能履行相關義務，該義務人享有變更合同的權利。而抵押合同也會在如上的情況下發生合同的變更。
抵押合同主體的變更是指，在合同的其他條款不變的情況下，合同當事人一方將其權利或者義務全部或部分轉讓給第三人。
根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條的相關規定，可分為兩種情況。
第一，若抵押人已經將其抵押物在有關部門辦理抵押登記的，抵押人想要變更合同主體，將其所負有的義務轉讓給他人，抵押人應當通知抵押權人相關情況。未經通知的，抵押權不能轉移。
第二，若抵押權人需要轉讓其權利的，抵押權人需要辦理變更手續。如上兩種情況都需，辦理變更手續，雙方當事人都應當重新簽訂合同。
什么情況下抵押合同無效
合同主體變更協議書范本
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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