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寧波
房地產設立抵押遵循的原則有哪些
現如今房屋抵押的狀況，層出不窮，對于房屋抵押，我們需要遵循相應的原則，來實現房屋抵押本身所能夠帶來的價值。
房屋抵押原則之一：房地合一原則。也就是在進行房屋抵押的，同時也應一并抵押土地。房屋在進行抵押支持不一定需要抵押土地，但是土地進行抵押的時候房屋一定會隨著土地一并進行抵押，也是法律當中稱之為的，房隨地走。這一法律規定的原則在于，土地在先行抵押之后建造了房屋,如今，如果需要對土地行使抵押權，若僅是單獨對土地行駛，抵押權，那么房屋就不是抵押物之一，此時，出現房屋和土地進行分類的情形.一般情況下，土地和房屋是一體的，平常我們也沒有看見土地，與房屋單獨分離的情形.如果單獨進行，抵押可能會出現的狀況是不同的債權人分別要在自己的債權物上行駛自己的權利，土地所有人可能會在房屋的附近修建，其他的建筑物，可能會產生的結果是遮擋現在建筑物的視野，從而影響了，房屋的，相鄰權。
房屋進行抵押的原則之二：依法登記原則。房屋在進行抵押的過程當中，體現的是雙方真實的意思表示。但最終抵押權是否生效，還要依照相關的法律法規作為參考標準，我國的法律法規對抵押權有相應的制約。對房屋設置抵押的時候應當向當地的人民政府相關部門辦理抵押登記，這是抵押權生效的前提，沒有辦理抵押登記的，房屋，當事人的抵押權，不能對抗善意的第三人。這里的善善意第三人，是我們法律當中規定的，已經支付合理的房屋價款，且辦理了房屋過戶，同時他并不知道，其他當事人與過戶人還存在商品房買賣合同的關系。
如果，法律不保護善意第三人的利益那么，法律就不能完全維護好，交易安全。房屋一般是可以設立抵押權的，但是建設部相關的規章有規定某一些房屋是不能設立抵押權的，比如權屬有爭議的房屋就不能設立抵押權，顯而易見有爭議的房屋，目前還并不知道房屋的所有權人是誰，只有確定了房屋的歸屬之后才能設立相應的抵。其次公共事業的房地產是不能設立抵押權的，比如，醫院，學校，政府辦公樓，這些樓房都是公共財產，并不歸屬于某個人，私有財產，所以不能設立抵押權，即使設立了抵押權也是得不到法律的保護。
對房屋進行抵押的原則之三：有紀念意義的，文物，名勝古跡等，均不能設立抵押權。其原因同上。其次，等待拆遷的房屋也是不能設立抵押權的，這些房屋的所有權已經不再歸屬于原居住，人的所有，這些房屋已經被政府或者是相關的單位進行征用。除了以上不能設置抵押權的房以外，還有法院進行拍賣查封，或者是，凍結扣押的，不動產也是不能設立抵押的。
抵押人和抵押權人是指什么？有什么區別？
什么情況下抵押權人能處置抵押物
房產二次抵押的抵押權有哪些規定?
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