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在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有質(zhì)押與抵押這兩種方式。雖然只有一字之差，但它們的概念與申請(qǐng)流程、貸款利率都是不同的。很多人都會(huì)用房屋抵押的方式進(jìn)行貸款，但卻鮮少聽說房產(chǎn)質(zhì)押這個(gè)名詞。房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押一樣嗎?律霸小編將在下文中為您回答這個(gè)問題。

一、房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押一樣嗎?

我們平時(shí)所聽到的房產(chǎn)質(zhì)押其實(shí)就是房產(chǎn)證質(zhì)押，它與房產(chǎn)抵押是不同的。

1、房產(chǎn)質(zhì)押

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能質(zhì)押。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只適用于動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)押。而且，質(zhì)押的標(biāo)的物是法定的，法律未允許的標(biāo)的不得成為質(zhì)押權(quán)的客體。

《擔(dān)保法》 第六十三條　本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

2、房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、質(zhì)押特征

1、具有一切擔(dān)保物權(quán)具有的共同特征——從屬性、不可分性和物上代位性。

2、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)因此分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

金錢經(jīng)特定化后也可以出質(zhì)：債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。

3、質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。

從以上內(nèi)容我們可以看出，房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押不同，它們是兩個(gè)不同的概念。從質(zhì)押的概念來看，質(zhì)押只適用于動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，所以它不能進(jìn)行質(zhì)押，我們平時(shí)所聽到的房產(chǎn)質(zhì)押其實(shí)是房產(chǎn)證質(zhì)押。它與房產(chǎn)抵押不同，房產(chǎn)證質(zhì)押行為中，房產(chǎn)證會(huì)暫時(shí)由債權(quán)人占有，而房產(chǎn)抵押中，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上還是歸債務(wù)人自行管理。

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