不動(dòng)產(chǎn)抵押是日常生活中最常見的擔(dān)保形式，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂和登記對(duì)防范抵押風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)當(dāng)事人利益十分重要。那么，當(dāng)我們遇到不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)該如何簽訂和登記不動(dòng)產(chǎn)抵押合同呢?下面由小編做相關(guān)法律知識(shí)的解答。

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂

一般來說，簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價(jià)等程序。抵押物的審查可分為三個(gè)方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價(jià)值審查。如何確定抵押物的價(jià)值，是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題，如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時(shí)，抵押權(quán)人就可能不夠清償。

因此，抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值是變動(dòng)的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價(jià)值。因此，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估，而不能一方單獨(dú)認(rèn)定。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效，《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔(dān)保法》參照國(guó)際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押合同“自登記之日生效：同時(shí)《擔(dān)保法》對(duì)土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對(duì)登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

總而言之，在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂和登記中，抵押物的評(píng)估價(jià)值非常重要，必須由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估，確保雙方當(dāng)事人的利益不受傷害;在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中關(guān)于合同的生效問題有不同的規(guī)定，需根據(jù)抵押物的不同進(jìn)行判斷。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡水律師！

抵押合同生效日期是什么時(shí)候？

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件是什么？

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的時(shí)間是什么時(shí)候