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寧波
抵押人和抵押權人是指什么
一、抵押人和抵押權人是指什么
抵押人，是指為擔保自己或他人履行債務，而向債權人提供抵押擔保的人。抵押人可以為債務人本人，也可以是債務人和債權人以外的第三人。在抵押擔保中，抵押人的確定應當以抵押合同為標準，抵押合同中與債權人相對應的一方當事人就是抵押人。
抵押權人，是指對債務人享有債權，并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。
《擔保法》制定于1995年， 當時我國市場經濟正處于起步階段，各種制度和規范還不完善，“三角債”的現象比較嚴重，社會信用程度比較低。在這種情況下，嚴格抵押制度，對重復抵押行為 即以同一財產向同一債權人或者不同債權人多次抵押的行為，做出上述限制性規定，是非常必要的。但隨著近年來我國社會主義市場經濟的不斷發展和完善，該規定 也顯示出了一些局限性，主要有：
(1)限制了抵押財產的充分利用，沒有充分發揮抵押財產的融資作用和擔保效益，不利于市場經濟條件下債務人對融資的需求;
(2) 要求被擔保債權不超出抵押財產的價值，限制了當事人設定抵押的意愿。債權人是否接受抵押擔保，并不完全取決于抵押財產的價值是否大于或者與被擔保債權數額 相當，債權人還要綜合考慮債務人的償還能力、信用狀況以及是否還存在其他擔保形式等諸多因素。在某些條件下，即使抵押財產的價值小于被擔保債權的數額，債 權人仍然愿意接受該抵押擔保。
(3)實踐中，登記部門往往以擔保法規定的“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值”為由，在辦理抵押登記時，強制要求對抵押財產進行評估，有的甚至要求一年評估一次，借評估高收費。強制評估致使很多當事人不去辦理抵押登記。
最后，抵押權未登記的，按照債權比例清償。這一原則也是針對動產抵押而言 的。前面已經講到，《民法典物權編》規定未經登記的動產抵押權不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規定，在同一抵押財產上設定數個抵押權時，各抵押權人互為第三人， 如果每一個抵一押權都沒有辦理登記，那么無論各抵押權設立先后，其相互間均不得對抗。因此，各抵押權人對抵押財產拍賣、變賣所得的價款應當享有同等的權 利，按照各債權的比例受清償。這一原則與擔保法的規定不同。擔保法第五十四條第(二)項規定，抵押物未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償;順序 相同的，按照債權比例清償。
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