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開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 1106人看過

開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎

開發(fā)商抵押給銀行的房屋,在貸款未還清前原則上是不能賣的,但開發(fā)商與銀行協(xié)商的,可以轉(zhuǎn)讓房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百九十一條?抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

第一百九十二條?抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

房產(chǎn)抵押怎么辦理

第一步、提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);

3、收入證明(需蓋公章)。

第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機關(guān)費用由借款人承擔。

第五步、放款。抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,開發(fā)商抵押給銀行的房屋,在貸款未還清前原則上是不能賣的,但開發(fā)商與銀行協(xié)商的,可以轉(zhuǎn)讓房屋。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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馬宗利,男,山東釋諍律師事務(wù)所,畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,自執(zhí)業(yè)以來,秉承忠實法律,維護正義,利用自身的法學(xué)理論功底,為當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。專業(yè)領(lǐng)域:擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議、刑事辯護、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實法律,誠實守信,維護正義。

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