在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因疫情無法使用承租的房屋能否申請提前解除租賃關系
依據相關通知的規定，受疫情的影響，造成承租的房屋無法使用的，承租人可以與出租人協商減免租金或者解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、形成不可抗力因素必要條件
不可抗力因素之一：不可預見性
合同當事人對于不可抗力事件的發生必須根本無法預見。如果能預見，或應該能夠預見，則不構成不可抗力，例如某船運輸一批貨物從一海港到另一海港，船長出海前未聽廣播天氣預報即開船，結果遇上風暴使貨物受損。該風暴對于船長來說就不是不可抗力。因為作為海上運輸的船長出海前應了解一下當天的天氣預報，而天氣預報已對該風暴作了預告，船長能夠預見，卻由于疏忽未注意應當承擔貨損的責任。
不可抗力因素之二：不可避免性
即使出現了不可預見的災害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不構成不可抗力，只有無法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到風暴，附近就有避風港但不進去致使貨物受損也需承擔責任。
不可抗力因素之三：不可克服性
這是不可抗力的最后一個特征。指當事人對該事件的后果無法加以克服，即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。
不過，即使簽訂合同后遇上不可抗力因素，若合同內沒有列明不可抗力條款，也有可能不能免責的。不可抗力條款是指合同中訂明如當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務的，免除其全部或部分的責任。另一方當事人不得對此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責條款，我們在簽訂合同中應該特別注意要列明不可抗力條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期簽了勞動合同可以辭職嗎
2020-11-22發生勞資糾紛后如何寫仲裁申請書
2021-03-22酒駕追尾拘留多久
2020-12-24工傷鑒定申請材料要準備哪些
2021-02-03“撤銷三年不使用待審中”什么意思
2020-11-20職務發明的申請權是單位嗎
2020-12-19黨紀處分申訴期限如何規定的
2021-01-13主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01犯強奸罪的學刑法上構成什么罪
2021-02-09訂婚 結婚彩禮糾紛法律處理意見
2021-02-28遺棄罪先予執行
2020-11-11參加商業活動中死亡,商家有責任嗎
2021-03-17就業協議書和勞動合同區別有哪些
2020-11-28實習期間的駕照可以租車嗎
2020-12-28保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08自然災害損失可獲得哪些保險賠償
2021-02-08航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08增強保險監管手段
2020-12-16