在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因疫情無法使用承租的房屋能否申請提前解除租賃關系
依據相關通知的規定，受疫情的影響，造成承租的房屋無法使用的，承租人可以與出租人協商減免租金或者解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、形成不可抗力因素必要條件
不可抗力因素之一：不可預見性
合同當事人對于不可抗力事件的發生必須根本無法預見。如果能預見，或應該能夠預見，則不構成不可抗力，例如某船運輸一批貨物從一海港到另一海港，船長出海前未聽廣播天氣預報即開船，結果遇上風暴使貨物受損。該風暴對于船長來說就不是不可抗力。因為作為海上運輸的船長出海前應了解一下當天的天氣預報，而天氣預報已對該風暴作了預告，船長能夠預見，卻由于疏忽未注意應當承擔貨損的責任。
不可抗力因素之二：不可避免性
即使出現了不可預見的災害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不構成不可抗力，只有無法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到風暴，附近就有避風港但不進去致使貨物受損也需承擔責任。
不可抗力因素之三：不可克服性
這是不可抗力的最后一個特征。指當事人對該事件的后果無法加以克服，即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。
不過，即使簽訂合同后遇上不可抗力因素，若合同內沒有列明不可抗力條款，也有可能不能免責的。不可抗力條款是指合同中訂明如當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務的，免除其全部或部分的責任。另一方當事人不得對此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責條款，我們在簽訂合同中應該特別注意要列明不可抗力條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
海洋鉆機平臺能不能向海里處置含油工業垃圾
2021-01-15勞動調解委員會受理范圍是哪些
2021-01-03股權轉讓未登記是否影響行使股權
2021-01-05夫妻離婚后財產分割
2020-11-27事實收養公證怎樣辦理
2021-03-02探望權的行使可以強制執行嗎
2021-02-13商業銀行分支機構的民事責任是自己承擔嗎
2021-01-31電梯事故死人構成犯罪嗎
2020-12-14給女性購房提出幾點建議
2021-03-24關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-10試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28公司可以對孕婦的崗位隨便調整嗎
2020-11-21拖欠工資如何認定為債務
2021-03-23交強險合同生效前出交通事故保險公司賠付嗎
2020-12-21保險公司重大疾病理賠流程的時間
2021-03-23無證駕駛車輛肇事，保險公司能否免責？
2021-02-19處理賠償糾紛要交什么材料
2020-11-23什么時候保險理賠不需要保單
2020-11-26保險公司組織形式是如何的
2021-02-17保險代理人的作用
2021-03-14