在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻有債務房產可轉給兒子嗎
一、夫妻有債務房產可轉給兒子嗎
過戶可以，但如果被債權人發現以此方式轉移債務，債權人可主張過戶無效。當然，如果過戶后想辦法償還了債務，那就肯定沒問題了。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
夫妻在有債務的時候，擔心名下的房產被拿去抵償債務那么就有可能將房產過戶給子女，這種方法是可以的，但是這不是逃避償還債務的方法，即使過戶了依舊需要償還債務，債權人發現的還可以主張過戶無效，所以最好還是償還債務比較好。
夫妻房產過戶費用是多少
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
不按照離婚協議配合辦理房屋過戶手續怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年三級殘疾人補貼多少錢
2021-03-11留置權消滅的原因怎么規定
2020-12-23無證駕駛跑了會有什么處罰
2020-12-22摘路邊芒果被行拘,民警攝影等候疑釣魚執法
2020-12-08婚姻法解釋二
2020-11-20妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05關于事實收養關系的法律規定
2021-01-03裝修的房子漏水損失怎么賠償
2021-01-13經濟賠償金有上限嗎
2020-11-22員工下班后在公司宿舍摔傷算工傷嗎
2021-02-04競業限制解除后是否要遵守保密協議
2021-03-21公司裁員怎么賠償
2021-01-09做了一年多的公司倒閉員工怎么賠償
2020-11-19用房屋擔保借款，是否享有抵押權
2021-02-23上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01保險人未明確說明的免責條款是否無效
2020-11-20人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12交通保險賠償哪些項目
2020-11-19保險合同中的格式條款有效嗎
2020-11-10保險理賠后還可以索要折舊費嗎
2021-01-09