一、擔保方式的變更需要哪些申請材料、相關的注意事項

(保證換抵押)

原借款人夫婦雙方共同申請并填寫申請表2份。(有連續(xù)3個月或合計6個月違約紀錄信用差的借款人，變更擔保方式不予受理)

申請人應提供資料：(審核原件、留存復印件)

1、申請人夫婦雙方身份證;(每人各一份)

2、原公積金保證貸款住房的房地產權證1份;

3、原公積金保證貸款住房的購房發(fā)票1份;(商品房)

4、原公積金保證貸款二手房的契稅完稅證1份(二手房)

5、原公積金貸款的借款合同;(確認小區(qū)房號，不留存)

中心給委托銀行初審同意變更擔保方式通知。(1份)

原住房公積金保證貸款的新購商品房和二手房，可以申請更換成抵押貸款。詳細解釋擔保五種方式

【相關內容】

擔保性質

1、附屬性：合同與擔保之間的關系是從屬關系，即擔保附屬于合同

2、選擇性：我國合同法設立了擔保制度，但并未規(guī)定當事人必須設立擔保。

3、保障性：保障合同的履行是擔保的最根本的特征。

擔保方式擔保方式可分為保證、抵押、質押、留置、定金五種。

擔保合同的種類及形式擔保合同包括保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同。行使留置權無須簽訂合同。擔保合同可以是單獨訂立的書面合同(包括當事人之間具有擔保性質的信函、傳真等)，也可以是主合同的擔保條款。

擔保范圍

1、保證擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔保證責任。

2、抵押擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

3、質押擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。質押合同另有約定的，按照約定。

4、留置擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現留置權的費用。

擔保合同生效的時間

1、抵押合同中，必須辦理抵押物登記的自抵押物登記之日起生效，自愿辦理抵押物登記的自合同簽訂之日起生效。

2、質押合同自質物移交于質權人占有時生效。

3、定金合同自實際交付定金之日起生效。

擔保合同無效的原因

1、主體違法：當事人是無行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。

2、客體違法：抵押財產是擔保法禁止的;抵押或質押財產是贓物或遺失物。

3、內容違法：如債權人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實意思的情況下扣擔保的無效。

擔保合同無效的法律后果返還財產，賠償損失，在必要的情況下還要追繳財產。

擔保合同的內容1、保證合同內容：

(1)被保證的主債權種類、數額;

(2)債務人履行債務的期限

(3)保證的方式;

(4)保證擔保的范圍;

(5)保證的期間;

(6)雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。

2、抵押合同內容：

(1)被擔保的主債權種類、數額;

(2)債務人履行債務的期限

(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

(4)抵押擔保的范圍;

(5)當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。

3、質押合同內容：

(1)被擔保的主債權種類、數額

(2)債務人履行債務的期限;

(3)質物的名稱、數量、質量、狀況;

(4)質押擔保的范圍;

(5)質物移交的時間性;

(6)當事人認為需要約定的其他事項。質押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。

如果您遇到這樣的事情，希望以上的內容可以幫助到您。如果您還有任何疑問，歡迎在律霸網進行在線律師咨詢，我們會針對您的問題及時解答。