一、關于定金合同的法律規定有哪些?
關于定金合同的法律規定主要有:
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。另外,建設部的《商品房銷售管理辦法》規定:“符合商品房銷售條件的房地產開發企業,在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。
從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論:商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責于任何一方,所以出賣人應把定金全數返還買受人。
綜上所述,很多交易可能中間會用到很多的資金才能夠完成這個合同,所以為了保證雙方都不受損就需要讓一方交納必要的定金,而定金在交出去之后就會成為一種保證,但凡有一方沒有做到合同的約定和要求就可以讓定金發揮作用并作為補償性的手段。
定金合同的違約責任有哪些?
定金合同的生效時間怎么確定
定金合同的格式,定金合同怎么寫
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工廠合并會有賠償嗎
2020-12-11銀行按揭貸款需要繳評估費用嗎
2020-12-20合同甲方乙方如何確定
2020-12-30強制傳喚找不到人怎么辦
2021-03-07非機動車違章怎么處罰
2021-02-27如何申請離婚財產保全
2020-12-13公司股東欺詐轉讓股權如何起訴
2021-03-26買地皮土地使用證是一定需要的嗎
2021-03-14農村集體土地房屋可以遺贈嗎
2021-01-18產假結束可以辭退嗎
2021-03-03員工簽訂七天無工資試用期是否合法
2021-01-12勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28保險事故發生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12車禍后保險金怎么申請
2020-11-09貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11誰有權指定人身保險的受益人
2020-11-20交通意外保險協議
2020-11-24