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到開發商補辦購房合同要多久？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 108人看過

一、到開發商補辦購房合同要多久?

向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。

為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

二、補辦購房合同分為哪幾種情況?

在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：

1、購房合同沒有做預售登記前

如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后

如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。

盡管購房合同里面的內容沒有變化，但根據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，則需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

綜上所述，人們到開發商購買商品房，雙方會訂立購房合同，這份合同要妥善保存好，如果丟失，要及時去補辦，到售樓處說明理由，提供首付發票憑證后，現場應該重新簽訂一份合同，內容和原來合同一致，購房合同是辦理按揭及抵押貸款的重要憑證。