一、裝修合同中哪些情況被視為無效合同?

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同;

2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

3.合法形式掩蓋非法目的的合同;

4.損害社會公共利益的合同;

5.違反法律和行政法規的強制性規定的合同;

6.合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的;

7.提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。

8.合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的。

二、裝修合同訂立的注意事項

第一、要調查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒有和你簽合同的民事權利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營業執照、資質證書是否齊全、有效，有沒有通過年檢;分公司要留意其營業執照上的經營范圍，如果是“替母公司承接XX業務”這類的，應當要求其提供母公司的簽約委托書或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。另外注意項目經理有沒有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。以上資料最好留一份復印件。

第二、對裝修公司的預算要逐項核對落實，項目考慮周全，盡量避免在裝修過程中增減項，不然很容易被敲竹杠的。

第三、在考慮自己的支付能力的基礎上合理安排工程款的支付比例、時間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。

第四、適當放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時間而不顧質量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準備及采購時間，避免應自己原因造成的停工。

第五、對裝修工藝要在合同中確定細節，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細越好。同樣，對裝修公司提供的材料設備也要明確到細節：名稱、品牌、數量、規格、質量要求等。

第六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權利義務是否對等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業主賠償50元;業主未按約定付款的，每逾期一天業主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務的不對等，是違背《合同法》公平原則的。《合同法》第五十四條規定“在訂立合同時顯失公平的”，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。

第七、留神格式條款。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。格式條款出現頻率最高的就是商品房買賣合同了，房地產開發商提供的商品房買賣合同幾乎百分之百都含有格式條款。一些大的裝修公司也會事先制訂一些格式條款，在與業主談合同時會告訴業主，這是我們公司統一制訂的，不能改的。這里我向大家介紹一下有關的知識。

《合同法》為保護相對弱勢的消費者，對格式條款做了一些限制性規定：

第三十九條 “采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”

第四十條“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。”

第四十一條“對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。”

《規定》還規定了包括住宅裝修裝飾合同在內的八類合同，采用格式條款的，應當將含格式條款的合同樣本報工商部門備案。如果同學們在簽訂裝修合同中碰到裝修公司有格式條款的，可以問一下，有沒有到工商部門備案過。備案過的話，工商部門會允許其在合同封面上蓋一個規定格式的備案章的。如果備案過的，說明工商部門已把過關了，可以放心。

第八、爭議解決方式的選擇。爭議解決方式是合同的主要條款之一，一般來說，有了爭議先是協商，如不愿協商或協商不成的，可以有兩種選擇，一是申請仲裁，二是向法院起訴。根據《中華人民共和國仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委員會受理，仲裁實行一裁終局的制度。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。需要注意的是，雙方一旦在合同中約定協商不成申請仲裁的話，即視為達成了仲裁協議，此時如發生爭議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，也就是說，只能申請仲裁解決了。仲裁是收費的，據說費用也不少。向法院起訴就不多說了，同學們在簽訂合同中可根據情況選擇一種適合自己的方式。

第九、合同附件與合同具有同等法律效力。把盡可能多的與裝修有關的文件、資料諸如設計圖紙、預算報告、裝修公司自制的裝修規范、管理規定等列入合同附件，省得將來有理說不清，有苦說不出。

第十、建議參考、使用示范文本，示范文本是有關部門制定的具有規范性、指導性的合同文本，包含了合同的主要條款內容并比較詳細，可以說是一個標準合同。

第十一、簽字要仔細。裝修合同一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。所以同學們在最后簽名時一定要仔細，要從頭到尾再看一遍。哪怕你剛看過，只有視線離開合同幾分鐘，在簽字前都應該重新確認一下，防止合同內容有變。有空格不填內容的地方要劃掉，防止對方趁你不注意在空格上偷填內容。最好與裝修公司雙方一起簽字、蓋章，不要錯開時間。比如說對方說老板不在蓋不出章，能不能你先簽好字，先放在這里，等蓋好章你明天再來拿，這時你千萬不能答應，為的是提防對方抽換其中的幾頁來改變合同內容。因為等你第二天拿到手，哪怕你當場發現，也無濟于事了，因為你簽了字，他蓋了章，合同已經生效，你就吃啞巴虧吧。另外，對方先蓋好章時，你也不能大意。比如，合同逐條談好了，也填好了，對方先蓋好章了，你正想簽字的時候，對方以其他事情岔開去打斷了你的簽字，并轉移你的注意力或把你暫時叫離時，你再回過去簽字就要注意，應重新確認一下，提防合同調包。

裝修合同也是受《合同法》的調整，于是在無特殊情況下，《合同法》中規定的導致合同無效的情形，其實對裝修合同也是適用的。而合同無效之后，因該合同取得的財產，就應該返還給另一方。若是無法返還或是返還沒有必要，那么就該折價補償。一方對裝修合同無效存有過錯的，還需要賠償對方因此所受到的損失，但如果雙方都有過錯的，則應該各自承擔相應的責任。

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