在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房購房買賣合同需要注意哪些
一，二手房購房買賣合同需要注意哪些
1、必須確認房東真實身份
購房者在和賣家簽訂合同之前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房東的身份。對于房產證或不動產證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點必須引起購房者的注意。
2、必須明確雙方的違約責任
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現糾紛，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房東，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間，要在合同中標明付款過戶時間。
4、必須注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業等由原房東付清。這些協議條款都應在合同中明確寫明。
5、明確稅費的承擔
按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數。
6、房子的現狀須在合同上加以注明
房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。
大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，所以雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，這樣會減少后續階段因意思含糊而造成的不便與麻煩。
購房合同需要自己按照既定的要求進行有效的處理，但是更多的是自己需要學會合理規劃，進而在合理方式中解決有關的問題，只要自己的合同沒有問題，有關的權益保障就會在有關部門的介入中得到維護，但是需要自己耐心的等待，畢竟涉及的程序較多。
購房合同欺詐行為如何界定
購房合同可以貸款嗎
購房合同可以更名嗎,怎么辦理?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故行政處理程序的步驟
2021-03-20虛假訴訟的法律規定有哪些
2021-01-24公司法定代表人的刑事責任有哪些
2020-11-09合同部分履行定金怎么退
2021-03-20交通事故神經性損傷能鑒定嗎
2020-12-25訂婚一個月可以退婚嗎
2021-01-04執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18放棄財產繼承權需要哪些手續
2021-01-12花錢收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12外資房地產開發的基本程序
2021-03-10勞動關系長期中止能否解除
2020-12-23單位應當如何與員工約定試用期？
2021-03-012020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20人身保險合同領取的保險金是否應當從賠償金中扣除
2020-11-10汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20保險理賠需要提供的材料有哪些
2020-11-19司機肇事 車主擔責 保險公司付費
2021-01-12保險事故中“第三者”的認定
2021-03-15長期護理保險保險期間為多少年
2021-01-31小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08