一，二手房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些

1、必須確認(rèn)房東真實(shí)身份

購(gòu)房者在和賣(mài)家簽訂合同之前，首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房東的身份。對(duì)于房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)性和房東身份證的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，這一點(diǎn)必須引起購(gòu)房者的注意。

2、必須明確雙方的違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)糾紛，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間

在實(shí)際操作中，買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房東，而尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間，要在合同中標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業(yè)等由原房東付清。這些協(xié)議條款都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

5、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

按照規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實(shí)踐中賣(mài)方往往將由其承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，因此這部分稅費(fèi)實(shí)際上還是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，對(duì)此買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)要做到心中有數(shù)。

6、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，所以雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，這樣會(huì)減少后續(xù)階段因意思含糊而造成的不便與麻煩。

購(gòu)房合同需要自己按照既定的要求進(jìn)行有效的處理，但是更多的是自己需要學(xué)會(huì)合理規(guī)劃，進(jìn)而在合理方式中解決有關(guān)的問(wèn)題，只要自己的合同沒(méi)有問(wèn)題，有關(guān)的權(quán)益保障就會(huì)在有關(guān)部門(mén)的介入中得到維護(hù)，但是需要自己耐心的等待，畢竟涉及的程序較多。

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