二手房購房買賣合同需要注意哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 410人看過

一,二手房購房買賣合同需要注意哪些

1、必須確認房東真實身份

購房者在和賣家簽訂合同之前,首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房東的身份。對于房產證或不動產證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,這一點必須引起購房者的注意。

2、必須明確雙方的違約責任

因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現糾紛,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房東,而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間,要在合同中標明付款過戶時間。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,一般為款清交房,交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業等由原房東付清。這些協議條款都應在合同中明確寫明。

5、明確稅費的承擔

按照規定,由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到房價上,因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔,對此買方在簽訂合同時要做到心中有數。

6、房子的現狀須在合同上加以注明

房屋應是現狀銷售,以看房的情況為準,合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀,包括屋內的家電家具,所以雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電,以免引起糾紛。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時,如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,這樣會減少后續階段因意思含糊而造成的不便與麻煩。

購房合同需要自己按照既定的要求進行有效的處理,但是更多的是自己需要學會合理規劃,進而在合理方式中解決有關的問題,只要自己的合同沒有問題,有關的權益保障就會在有關部門的介入中得到維護,但是需要自己耐心的等待,畢竟涉及的程序較多。



購房合同欺詐行為如何界定

購房合同可以貸款嗎

購房合同可以更名嗎,怎么辦理?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王政豪

王政豪

執業證號:

14103201810059276

河南定鼎律師事務所

簡介:

王政豪律師,中華律師協會重要會員,河南定鼎律師事務所執業律師,2003年西北政法大學法律本科畢業,2004年9月經國家統一司法考試合格,中華人民共和國司法部于2005年2月頒發法律職業資格證書(編號:A20044013290371);經河南省司法廳許可,頒發律師執業證書(執業證號:14103201810059276)。

微信掃一掃

向TA咨詢

王政豪

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 最新版资源在线天堂| 欧美最猛黑人xxxx黑人猛交98| 国产精品国产三级国产专播下| 久久综合色婷婷| 精品国产福利在线观看| 国产精品美女久久久久av福利| 久久久国产视频| 波多野结衣妻奴| 天天爽夜夜爽每晚高澡| 亚洲精品美女久久久久9999| 992人人tv| 天天看片日日夜夜| 久久精品人人爽人人爽快| 男人让女人爽30分钟免费| 国产成人精品视频午夜| silk131中字在线观看| 最近免费高清版电影在线观看| 再深点灬再大点灬舒服| chinese乱子伦xxxx视频播放| 欧美激情综合色综合啪啪五月| 国产乱人伦偷精品视频免下载| 91精品国产三级在线观看| 深夜放纵内射少妇| 国产免费69成人精品视频| 99re热久久这里只有精品首页| 欧美亚洲综合网| 午夜在线观看免费影院| 欧美黑人两根巨大挤入| 好大好湿好硬顶到了好爽视频| 么公的又大又深又硬又爽视频| 男人边吃奶边摸下边的视频| 国产又粗又猛又黄又爽无遮挡 | 国产成人综合在线视频| bbbbwwbbbb搡bbbb| 日本三级韩国三级在线观看a级| 亚洲欧美在线看| 黄色激情视频在线观看| 国语对白做受XXXXX在线中国| 久草免费在线观看视频| 波多野结衣教师中文字幕| 国产v精品成人免费视频400条 |