在合同當(dāng)事人之間成立合同以后,有些內(nèi)容可能需要在合同附件中明確下來。對于合同附件的效力,可能大多數(shù)人都不是很了解。在實踐中,對于合同附件的效力是需要進(jìn)行判定的。下面,律霸小編為您解答房屋買賣合同附件的效力問題。
房屋買賣合同附件法律效力
房屋買賣合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間,更大程度地維護(hù)消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足,附件有時就被發(fā)展商利用作為“對付”買家的工具。
實際上,根據(jù)《合同法》規(guī)定,若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾,以附件為準(zhǔn)。所以,房屋買賣合同的附件具有法律效力。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此,建議買家簽合同附件時最好慎之又慎。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,買受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間,如果出賣人未能及時辦證的,買受人有權(quán)選擇退房,由出賣人退還房款,并按已付房款支付一定比例的違約金,或者不退房,取得違約金。
知識延伸:一房二賣合同效力如何
(一)在一房二賣中,出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后,對后買受人履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述,兩個房屋買賣合同均屬有效。
(二)在一房二賣中,出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后,又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。 在一房二賣中,這種情形也很普遍。此時,由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶,出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為,依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。
(三)在一房二賣中,二次買賣均未完成過戶登記的處理。 在一房二賣中,二次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權(quán)仍為出賣人享有,而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講,買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說,一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。
對于房屋買賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買賣中,對于合同中需要補(bǔ)充的事項,可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內(nèi)容沒有違反法律的禁止性規(guī)定,都是可以認(rèn)定屬于有效的內(nèi)容。
房屋買賣糾紛的訴訟時效
怎樣防范房屋買賣合同無效
一般小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療賠償協(xié)議書怎么寫
2021-01-10噪音擾民打110有沒有用
2020-11-08重婚登記的婚姻工作人員有哪些處罰
2020-11-16變更孩子的法定監(jiān)護(hù)人需要帶什么資料
2021-02-11車禍致人傷殘如何索償
2021-03-25申報個人財產(chǎn)包括銀行存款嗎
2021-03-19二次固定合同到期終止怎么賠償
2020-12-12實習(xí)協(xié)議期是多久
2021-03-18國際鐵路聯(lián)運貨損的索賠時效和訴訟時效是多久
2021-02-16家庭財產(chǎn)保險可以全保嗎
2021-01-08人身保險的被保險人需要滿足什么條件
2021-01-06為什么保險合同中受益人欄是不可以為空白的?
2020-11-16附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16一波三折的保險理賠
2021-02-02定值保險還是超額保險
2021-01-02利用保險洗錢會受到怎樣的處罰
2021-03-25保險合同終止的原因有哪些
2021-03-15保險代理合同樣本
2021-03-05“三來一補(bǔ)”項目保險
2020-11-12土地流轉(zhuǎn)后要注意哪些問題
2020-12-06