在合同當(dāng)事人之間成立合同以后,有些內(nèi)容可能需要在合同附件中明確下來(lái)。對(duì)于合同附件的效力,可能大多數(shù)人都不是很了解。在實(shí)踐中,對(duì)于合同附件的效力是需要進(jìn)行判定的。下面,律霸小編為您解答房屋買(mǎi)賣合同附件的效力問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣合同附件法律效力
房屋買(mǎi)賣合同附件本是為增加合同條款中可供買(mǎi)賣雙方協(xié)商的空間,更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足,附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買(mǎi)家的工具。
實(shí)際上,根據(jù)《合同法》規(guī)定,若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾,以附件為準(zhǔn)。所以,房屋買(mǎi)賣合同的附件具有法律效力。即買(mǎi)賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此,建議買(mǎi)家簽合同附件時(shí)最好慎之又慎。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,買(mǎi)受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間,如果出賣人未能及時(shí)辦證的,買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房,由出賣人退還房款,并按已付房款支付一定比例的違約金,或者不退房,取得違約金。
知識(shí)延伸:一房二賣合同效力如何
(一)在一房二賣中,出賣人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后,對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述,兩個(gè)房屋買(mǎi)賣合同均屬有效。
(二)在一房二賣中,出賣人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后,又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣合同。 在一房二賣中,這種情形也很普遍。此時(shí),由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶,出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為,依據(jù)《買(mǎi)賣合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。
(三)在一房二賣中,二次買(mǎi)賣均未完成過(guò)戶登記的處理。 在一房二賣中,二次買(mǎi)賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下,房屋所有權(quán)仍為出賣人享有,而二次買(mǎi)賣的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講,買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō),一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
對(duì)于房屋買(mǎi)賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買(mǎi)賣中,對(duì)于合同中需要補(bǔ)充的事項(xiàng),可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定,都是可以認(rèn)定屬于有效的內(nèi)容。
房屋買(mǎi)賣糾紛的訴訟時(shí)效
一般小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)?
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