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寧波
陰陽合同效力如何
陰陽合同又稱為黑白合同，主要是存在于房屋交易合同當(dāng)中。一般交易雙方會簽訂兩份合同，一份是雙方真實(shí)意思的表示，一份是對外辦理房屋過戶等手續(xù)逃避稅收的。大家知道陰陽合同效力是怎樣的嗎？律霸小編將在下文中為您介紹。
通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi); “陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購買價(jià)格。
按照我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽合同” 雙方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無效合同。
“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法院在處理陰陽合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。
在房屋買賣合同的簽訂過程中，一定要注意仔細(xì)審讀合同條款，不可為了避稅簽訂所謂的“陰陽合同”。如果您想在法律許可的范圍內(nèi)獲取較高的利益，同時(shí)又對房屋買賣相關(guān)事宜及合同法的知識不甚了解，那么建議您向律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師咨詢，以合法的手段獲取最大化的利益。
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