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陰陽合同效力如何

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 208人看過

陰陽合同又稱為黑白合同,主要是存在于房屋交易合同當中。一般交易雙方會簽訂兩份合同,一份是雙方真實意思的表示,一份是對外辦理房屋過戶等手續逃避稅收的。大家知道陰陽合同效力是怎樣的嗎?律霸小編將在下文中為您介紹。

通常情況下,“陰合同”有效,“陽合同”無效,買方應該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。所謂“陰陽合同”,是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同,主要目的是為了少繳稅費; “陰合同”是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同,反映了雙方當事人的真實購買價格。

按照我國《合同法》第52條規定,“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽合同” 雙方當事人為了少繳稅,惡意串通降低成交金額,該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示,并且嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規定,是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的,即便是合同成立也不發生法律效力,屬于無效合同。

“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。法院在處理陰陽合同時,一般情況下為了促成交易即使現售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以,簽訂陰陽合同隱患還是不小的,請大家慎重考慮。

房屋買賣合同的簽訂過程中,一定要注意仔細審讀合同條款,不可為了避稅簽訂所謂的“陰陽合同”。如果您想在法律許可的范圍內獲取較高的利益,同時又對房屋買賣相關事宜及合同法的知識不甚了解,那么建議您向律霸網站的專業律師咨詢,以合法的手段獲取最大化的利益。


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