一、不動產能不能占有改定占有?

可以占有改定，占有改定是觀念交付的一種。財產出讓人將其特定財產讓與他人，同時又與受讓人約定債權關系并依此仍保留對該財產實際占有的復合法律行為。占有改定通過讓與財產的物權行為和約定占有的債權行為形成了雙重占有：出讓人對物的直接占有和受讓人對物的間接占有;同時又意味著完成了兩次擬制交付：基于物權變動的交付和基于債務(如租賃)履行的交付。這一過程雖不含有實際交付內容，但卻具有物權變動和履行交付的雙重法律意義。占有改定制度源自德國民法，后為許多大陸法國家的民法所確認，它為現代社會民事活動提供了靈活便利的交易形式。

二、占有改定的要件

1、讓與人與受讓人達成移轉動產所有權的合意。一般通過買賣或讓與擔保的設定，使受讓人取得動產的所有權。

2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續占有動產。動產所有權雖已轉讓于受讓人，但讓與人仍然是動產的現實直接占有人，占有改定的產生在于經濟實踐中經常發生的一種混合交易，所有權人將一項動產出賣給買受人，而買受人同時又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價，又可以獲得使用該物的權利;而買受人既可以獲得物的所有權，又可以獲得租金。同時滿足雙方當事人的需要，將法律關系簡化，確定為占有改定制度。可見，受讓人之所以同意以占有改定方式受讓該動產，在于能使讓與人繼續直接占有、使用該物;如讓與人以占有改定方式繼續間接占有，則此目的難以實現，只能成立指示交付。

3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關系存在的間接占有契約，而是達成租賃、借用、保管、讓與擔保等特定法律關系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權。特定契約標志著占有媒介關系的產生，讓與人正是基于特定契約才得以繼續占有已經出讓的動產。

就占有改定的效力而言，它雖然作為觀念交付的一種，但仍是交付方式之一，應產生與直接交付相同的效果，標明物權的移轉。雖然占有改定的公示性欠缺難以反映出權利真相，但在與物權移轉相關的風險負擔上卻與直接交付的處理原則相同。雖然讓與人仍然繼續占有動產，但當動產非因為讓與人的過錯而滅失時，由于受讓人是真正的權利人，此時風險責任應由其承擔。風險責任移轉的時間，應界定在雙方合意達成占有改定的契約生效之時。假若該契約無效，則不產生占有改定的效力。

有關占有改定的情況需要按照法律規定進行認定和處理，雙方在對不動產進行將會時，需要對相應的交付類型進行確定，是否適用于占有改定應當根據雙方在進行交付時規定來進行認定，如果符合占有改定的相關條件，則需要按照占有改定來進行處理。

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