在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預售合同的注意事項有哪些?
一、房屋預售合同的注意事項有哪些?
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件
要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、約定抵押權的處理方式
絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。
3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
二、預售合同有法律效力嗎?
當然有，給合同當事人合理的預期，也給違約方適當處罰。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
房屋預售條件具體包括哪些
預售合同毀約如何來進行處理？
預售房合同改名需要那些條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
業務員挪用貨款怎么辦
2020-11-22不能判處死刑的情形怎么規定
2021-02-22發生交通事故處理期限
2021-01-13鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20安置房還沒辦房產可以贈與嗎
2021-02-23非法侵入住宅罪立案標準和犯罪構成
2020-12-14無償合同中止履行需要通知嗎
2021-01-13締約過失責任是否適用勞動關系
2021-01-14公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07試用期離職十天還沒發工資怎么辦
2020-12-07被公司辭退賠償需要什么證據
2021-01-12怎么投保人壽險,投保人壽險要注意什么
2020-11-16怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-1520天買230萬保險 一男子連續投保后神秘死亡
2021-03-16公司拖欠工人保險如何維權
2020-12-11土地承包有哪些常見問題
2021-03-02土地轉讓到期怎么收回
2021-03-13拆遷房屋產權置換標準
2021-03-12如何提取蘭州住房公積金購買拆遷安置房
2021-03-03房屋拆遷的補償方式
2020-12-31