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寧波
租賃合同的特征有哪些？
一、租賃合同的特征有哪些
1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同。
2.租賃合同是雙務(wù),有償，諾成合同.
3.合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財產(chǎn),且不能被消費的特定物。
4.租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同.
5.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系,即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
二、租賃合同的期限
原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。
如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達成補充協(xié)議來確定期限;達不成補充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
在租賃關(guān)系中，因為實際租賃物的不同，可以將租賃合同分為不同的類型，其中就包括了房屋租賃合同、車輛租賃合同、設(shè)備租賃合同、廠房租賃合同、場地租賃合同等等。最常見的可以說就是房屋的租賃合同了。而作為租賃合同，其實都是具有統(tǒng)一的特征，包括屬于雙務(wù)合同，同時也是諾成合同。而在租賃期限上面，法律中規(guī)定最長的租期為20年，但是允許當(dāng)事人之間續(xù)簽，這樣也就可以延長租賃期限。
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