熱門城市：洞口縣律師 寶安區律師 臺山市律師 姑蘇區律師 喀什市律師 新寧縣律師 舒城縣律師 清鎮市律師

房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，但是它仍然具備一般合同的基本特征，隨著人們經濟收入的提高，樓房買賣的需求也增加，大家更關心的是在售房處樓房買賣合同生效么，接下來律霸小編就售樓處樓房買賣合同生效么整理了相關資料。

一、房屋買賣合同生效的時間

根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：

1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。

2、法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自辦理批準、登記等手續后生效。

基于不動產所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即產權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續后才轉移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件，它僅影響房屋所有權的轉移而不影響合同的成立與生效。

《城市房地產管理法》第六十條第三款規定的“房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記……”和《城市私有房屋管理條例》第六條規定的“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續”來看，上述法律和行政法規沒有規定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續才生效。

二、何時房屋買賣合同會無效?

1、房地產分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：

①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

②依法收回土地使用權的;

③權屬有爭議的;

④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、售樓處樓房買賣合同生效么

只要是依法簽訂的買賣合同，都是生效的。

(1)若交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

以上就是小編為大家整理的關于售樓處樓房買賣合同生效么這個問題的相關資料，相信大家在看完上面的相關內容，對于售樓處樓房買賣合同生效么這個問題也有了一定的了解，其實只要是依法簽訂的合同，都有一定的法律效力，都是生效的。如果您還有相關不明白的問題，更多相關問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。

合同生效條件都有哪些？

合同生效日期是什么時候

合同無效的情形有哪些?