一、法定的供暖違約金如何收取?

法定的供暖違約金通常都是一次性收取，供熱違約金如果合同上有注明是需要進(jìn)行繳納的;供熱采暖期交費(fèi)的最后期限，目前的收繳率還不足60%。供熱部門提醒尚未交費(fèi)的用戶，為了盡量少的支付違約金，您應(yīng)該從速到供熱單位辦理交費(fèi)手續(xù);如果用戶的采暖費(fèi)不能在 12月30日前交清，每超過(guò)一天就要加收 5%。的滯納金。

城市供熱條例 (2011年8月12日黑龍江省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議通過(guò))

第四十四條實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)的用戶應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向供熱單位按面積預(yù)交全額熱費(fèi)，待供熱期結(jié)束后，按實(shí)際計(jì)量情況結(jié)算熱費(fèi)，多退少補(bǔ)。 未實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)的用戶應(yīng)當(dāng)于供熱期前向供熱單位交納不少于50%的熱費(fèi)，剩余熱費(fèi)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向供熱單位交納。需退還熱費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在供熱期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)退還給用戶。

新建房屋未交付購(gòu)房人使用前的熱費(fèi)，由建設(shè)單位交納;租賃房屋的熱費(fèi)，由房屋所有人交納;承租公有住房的，熱費(fèi)由房屋承租人交納。

第四十五條用戶逾期未交納熱費(fèi)的，供熱單位可以向用戶發(fā)出催交通知書，用戶自收到催交通知書滿15日仍未交納的，供熱單位在不損害其他用戶的用熱權(quán)益的情況下，可以對(duì)其限熱或者停止供熱，并向供熱主管部門備案。 用戶拒不交納熱費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，供熱單位可以向人民法院提起訴訟。

二、合同違約金的上限是多少：

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。”

中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

我國(guó)北方的城市在冬季都是比較寒冷的，故而物業(yè)會(huì)按照規(guī)定在每年的冬季給繳納物業(yè)費(fèi)的民事主體供暖，對(duì)于那些業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，或者是物業(yè)公司在既定的季節(jié)沒(méi)有供暖的，都屬于違約的情形，違約金的比例可以進(jìn)行約定。

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合同違約金最高限額

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)