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買房子之后不能如約入住購房者可以退房，也可以要求滯納金，滯納金的多少按照購房合同的約定進行計算。 購房者的合同解除權(quán) 《》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》對“合理期限”進行了...

簽了認購書定金可以退嗎 這個理由是退不了的，按照擔保法，買家違約，定金是要不回來的。 購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況： 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不...

買房簽訂合同后房主違約怎么辦 我國合同法第三十二條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應(yīng)當...

簽訂認購書后未簽合同是不是違約 認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔違約責任? 要回答這個問題，我們要先看一下認購書約...

一、如何識別購房合同不利條款 1、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與發(fā)展商無關(guān)，發(fā)展商不負違約責任。 這是強詞奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，發(fā)展商應(yīng)當承擔違約責任，所以，這一條應(yīng)當從合同中刪去。 2、合同約定：...

一、購房合同中的風(fēng)險該怎么防范 (一)核查相關(guān)證件。購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明...

一、退房需要支付違約金嗎? 購房者購買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的嗎?不是，并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又...

一、拒絕履行認購書會產(chǎn)生什么法律后果 雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。 由于大多數(shù)認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房...

在實踐中，購房諸與開發(fā)商簽訂購房房合同后，由于種種原因，無力繼續(xù)履行合同規(guī)定的付款義務(wù)，此種現(xiàn)象時有發(fā)生，對此問題應(yīng)當如何處理? 根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同生效后，買賣雙方都必須根據(jù)合同的約定嚴格各自的義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除，這也體現(xiàn)了我國《民法...