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賣房合同上違約金高會怎么樣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1098人看過

在進行房屋買賣合同中都會約定雙方的權利和義務，大部分人比較關注的問題就是合同上的違約金的問題，因為違約金是可以進行約定的，怎樣約定才不算過高呢？如果賣房合同上違約金高會怎么樣呢？下面律霸為大家進行解答。

一、合同中如何約定違約金

通常我們在與相對方簽訂合同時，常常會約定一定比例或數額的違約金，以確保合同的全面履行。通過近幾年對合同的審查發現，我們在約定違約金時，由于對相關法律規定不甚了解，對違約金的計算方法沒有一個明確的標準，常常憑個人的主觀臆想隨意約定，一旦對方違約，很難按照約定的比例或數額支付。因此，嚴格按照法律規定，對違約條款進行規范，合理約定違約金，不僅能有效保障合同的實際履行，而且一旦發生違約，也能依照合同約定維護企業的合法權益。違約金是指按照

當事人的約定或者法律的直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付約定或法定數額的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。違約金有法定違約金與約定違約金之分。在相關法律、法規中，由法律直接規定的為法定違約金，由當事人協商在合同中自愿約定的，稱為約定違約金。從適用原則上講，約定大于法定，既，有約定的依照約定，沒有約定的適用法定，但前提條件是約定必須合法。

二、賣房合同上違約金高會怎么樣

購房合同中違約金約定過高，協商不成，到法院起訴，主張減少違約金。

法律依據：《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》

第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

上文就是賣房合同上違約金高的相關問題的法律規定了，其實主要還是看雙方的約定，只要在法律規定的范圍之類的約定違約金都是能夠得到法律的支持的。法院在進行審理時一般會注重民法的原則以及當事人的過錯。

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