一、合同審查方法有哪些？

1、合同主體合格性的審查

合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注意的問(wèn)題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的問(wèn)題。

如果簽約主體是法人，這一方面的審查要點(diǎn)至少包括以下內(nèi)容：

是否擁有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;

《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是否合法、有效，包括是否經(jīng)過(guò)年檢;

《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng);

對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可;

法律是否對(duì)標(biāo)的物有經(jīng)營(yíng)上的限制、是否可以合法流通等。

由于在某些情況下合同的簽約主體并非法人，或者合同主體在合法性上存在一定的瑕疵，因此在某種場(chǎng)合下必須對(duì)主體問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真的分析并設(shè)法找出解決之道。

2、合同內(nèi)容合法性的審查

這里所說(shuō)的合法性，是指合同約定的交易內(nèi)容及交易程序應(yīng)盡可能與法律的規(guī)定相符，涉及合同名稱(chēng)、約定的條款、術(shù)語(yǔ)等方面，目的在于避免合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律相沖突。包括以下內(nèi)容：

合同名稱(chēng)是否與合同的性質(zhì)相符，是否會(huì)引起對(duì)合同性質(zhì)的誤解;

合同條款中的約定是否與法定強(qiáng)制性義務(wù)相沖突;

合同所用術(shù)語(yǔ)的涵義是否與相關(guān)法條、司法解釋、技術(shù)規(guī)范等完全相符;

引用的法規(guī)或技術(shù)規(guī)范是否仍舊有效、是否有效的最新版本等。

許多情況下，合同的合法性問(wèn)題與合同主體合格性問(wèn)題實(shí)為一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面，即主體不合格往往導(dǎo)致交易的不合法。而其他問(wèn)題多與工作不夠嚴(yán)謹(jǐn)有關(guān)。

3、合同條款實(shí)用性的審查

合同條款的實(shí)用性，不僅是指具備交易所必須的基本條款，還包括結(jié)合合同標(biāo)的、合同性質(zhì)、合同目的、對(duì)方特點(diǎn)、合同背景等因素制訂的條款。這些條款是合同基本條款的細(xì)化和延伸，是通過(guò)合理的前瞻預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生的問(wèn)題并事先加以約定的條款。主要包括以下內(nèi)容：

審查有無(wú)針對(duì)交易特有風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款;

審查有無(wú)根據(jù)違約特點(diǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款;

審查有無(wú)根據(jù)標(biāo)的特性而設(shè)立的實(shí)用性條款;

審查有無(wú)根據(jù)交易對(duì)象的特點(diǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款;

審查有無(wú)提高爭(zhēng)議管轄地點(diǎn)實(shí)用性的條款等。

4、權(quán)利義務(wù)明確性的審查

權(quán)利義務(wù)不明確是合同的大敵，它嚴(yán)重影響交易的安全及交易目的的實(shí)現(xiàn)，因?yàn)楹炗喓贤哪康谋旧砭褪菫榱嗣鞔_雙方的權(quán)利義務(wù)。為確保權(quán)利義務(wù)的明確，需要審查以下要點(diǎn)：

條款間的配合是否良好，即是否有沖突及銜接不良;

表述的內(nèi)涵外延是否得當(dāng)，以及是否有沒(méi)有實(shí)際法律意義的條款;

推理中的假設(shè)是否已經(jīng)窮盡所有可能、沒(méi)有遺漏;

權(quán)利義務(wù)、違約是否有可識(shí)別性，即可以通過(guò)簡(jiǎn)單判斷得出結(jié)論;

附件能否將正文中的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充明確等。

對(duì)這些要點(diǎn)的審查，其實(shí)是置身于條款之外審查條款間的配合性，以便權(quán)利義務(wù)的表述、違約的范疇、違約制裁、歸責(zé)方式等條款內(nèi)容明確且配合得當(dāng)。

5、交易需求滿足性的審查

合同條款不僅要滿足交易本身的需要，還要在更為宏觀的高度上為委托人進(jìn)行交易所要達(dá)到的目的服務(wù)。不僅要便于順利地得到想要得到的產(chǎn)品或服務(wù)，或者通過(guò)交易順利得到貨款或報(bào)酬，還要便于達(dá)到企業(yè)的宏觀交易目的，從更高層面維護(hù)當(dāng)事人的利益。這一審查要點(diǎn)主要包括：

從合同標(biāo)的物的技術(shù)細(xì)節(jié)層面判斷交易能否達(dá)到交易目的;

從合同條款看交易能否達(dá)到交易目的等。

二、合同審查注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意合同的目的性。

律師在著手審查合同之前，應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件，最好是面談的形式或直接參與談判，了解當(dāng)事人簽訂合同的真正目的，包括動(dòng)機(jī)。

實(shí)踐中，加工承攬合同，有的當(dāng)事人當(dāng)作買(mǎi)賣(mài)合同處理;一般合作建房合同，當(dāng)事人當(dāng)作合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同處理，結(jié)果導(dǎo)致合同名不副實(shí)。

有的當(dāng)事人企圖以合法形式掩蓋非法目的，例如，企業(yè)相互借貸合同，卻要搞成一份合作經(jīng)營(yíng)合同。

2、注意合同的有效性。

律師在審查合同時(shí)，應(yīng)特別注意相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋當(dāng)中強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定。

合同有效性問(wèn)題，包括三個(gè)方面的問(wèn)題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當(dāng)，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。

3、注意合同的平衡性。