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寧波
擔保過了多久放貸
貸款買房時到底要不要付擔保費分兩種情況：
1.公積金貸款買房。假如是公積金貸款，所有銀行都要按規定收取擔保費。公積金貸款的擔保服務費收費標準為按貸款額的5‰;對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人，擔保中心將在收取擔保服務費時，按照實際應收取擔保服務費的95%或98%收取。在貸款發放前，借款申請人放棄貸款或變更擔保方式不再需要擔保中心擔保的，擔保中心在扣除200元的手續費后，將剩余擔保費退還借款申請人，除此情況外，貸款一經發放，擔保中心不再退還擔保服務費。擔保費是交給公積金擔保中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然后由公積金擔保中心為個人擔保才會給放款。當貸款的個人出現逾期未還款等情況時，擔保中心承擔連帶責任。所以，擔保中心是要向貸款人收取擔保費的。
2.商業貸款買房。假如是貸商業個人住房貸款，各銀行有所區別對待。一般銀行要對借款人評定信用等級，根據借款人的還款能力、學歷、家庭收入、婚姻狀況等，達到要求者可以免擔保費。據介紹，除公務員、教師、醫生等八類人以外，約有一半以上的借款市民可以達到信用等級，而免擔保費。有的銀行則對商業貸款的優質客戶免收擔保費。但是，銀行人士提醒，如果所貸的是商業貸款和公積金貸款的組合貸款，所有銀行以上兩類情況的都不能免擔保費。此外，二手房貸款銀行一般也不能免擔保費。
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