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寧波
租賃合同終止后的訴訟時效是多久？
一、租賃合同終止后的訴訟時效是多久?
租賃合同終止后的訴訟時效是多一年，《《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時效期的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
最高人民法院研究室《關(guān)于對租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時效的復函》中也表述了這種觀點。
函復：租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。
二、房屋租賃合同違約金怎么算?
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
租賃合同終止后雙方依舊需要履行一定的義務，若是民事主體在合同終止之后發(fā)現(xiàn)了對方在合同的存續(xù)期間實施了侵害自己權(quán)益的行為，那么可以在訴訟時效范圍內(nèi)，書寫訴狀、準備齊全證據(jù)之后，向當?shù)氐乃痉C關(guān)提出訴訟請求。
租賃合同最長可以簽幾年
房屋租賃合同無效如何處理
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