買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人的目的是取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不言而喻，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，同樣是出賣(mài)人的基本義務(wù)。賣(mài)方到底怎么履行買(mǎi)賣(mài)合同，才符合約定呢?如果賣(mài)方不履行買(mǎi)賣(mài)合同的話，買(mǎi)方怎么辦?律霸小編，將在下文中為你解答疑惑。

一、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)如何履行買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)。交付是指標(biāo)的物占有的轉(zhuǎn)移。在買(mǎi)賣(mài)合同中，交付可以是出賣(mài)人將標(biāo)的物的占有直接轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，使標(biāo)的物處于買(mǎi)受人的實(shí)際控制之下，如將出賣(mài)的商品直接交給買(mǎi)受人，也可以是出賣(mài)人將對(duì)于第三人的請(qǐng)求提取標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，如將倉(cāng)單、提單交給買(mǎi)受人。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，比如商業(yè)發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品檢疫書(shū)、產(chǎn)地證明、保修單、裝箱單、海關(guān)發(fā)票、領(lǐng)事發(fā)票等。

二、賣(mài)方不履行買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦

1、如果賣(mài)方本無(wú)履約能力或根本不準(zhǔn)備履約，以欺詐手法誘引買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，從而騙取定金或預(yù)付款的，買(mǎi)方要及時(shí)向人民法院起訴。賣(mài)方有固定住所和財(cái)產(chǎn)的，可以先按照民事訴訟程序申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。賣(mài)方騙取定金或預(yù)付款后逃之夭夭不見(jiàn)蹤影的，買(mǎi)方要及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，收集提供賣(mài)方進(jìn)行欺詐的線索和證據(jù)，配合公安、檢察、法院、司法行政機(jī)關(guān)和工商行政管理機(jī)關(guān)協(xié)辦追查偵破。

2、無(wú)論在哪一種情況下，賣(mài)方不履行或不適當(dāng)履行，遲延履行或拒絕履行，買(mǎi)方都可以根據(jù)實(shí)際情況與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)方可以根據(jù)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，或申請(qǐng)仲裁決定，或向人民法院起訴。

買(mǎi)賣(mài)合同中欺詐的防范不僅是合同承辦人的任務(wù)，而且也是企業(yè)合同管理機(jī)關(guān)的任務(wù)，防范買(mǎi)賣(mài)合同欺詐措施不僅要在履行階段進(jìn)行，而且也要在簽訂階段進(jìn)行。只有合同簽約人和合同管理機(jī)構(gòu)提高對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同欺詐的防范認(rèn)識(shí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)合同法律知識(shí)，有不懂的及時(shí)咨詢律師。在簽約履行實(shí)踐中謹(jǐn)慎防范，買(mǎi)賣(mài)合同的欺詐現(xiàn)象才會(huì)減少發(fā)生，進(jìn)而杜絕發(fā)生。

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