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商品房預售許可證辦理條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 697人看過

商品房預售許可證辦理條件有哪些

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)房地產開發企業預售商品房,除應當符合法律、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件:

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規已有規定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

上述五點為申請商品房預售許可的相應條件,其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中,后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款,“開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明。

需要注意的是商品房預售雖然帶來了價格的優惠,但因為商品房預售的時候房屋往往并沒有建造好,所以很有可能因為意外要帶來一些風險,而往往這些風險都只能由買房人承擔。如果在這方面需要法律幫助建議咨詢相關專業律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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