售房許可證下來之前的訂房合同有效嗎

商品房預售是一種特別方式的房地產(chǎn)生意做法，是一種期房生意。在商品房預售時，合同的標的物尚在建造中，其房子的還沒有通過掛號建立，預購人得到的是房子建成今后獲得所有權(quán)的一種。為了確保買賣安全，中國法令對商品房預售限制了嚴厲的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)則：商品房預售，應當契合下列條件：(一)已交給全部出讓金，獲得土地使用權(quán)證書;(二)持有建造工程規(guī)劃答應證;(三)按提供預售的商品房核算，投入開發(fā)建造的資金到達工程建造總的百分之二十五以上，并現(xiàn)已確定施工進度和竣工交給日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門處理預售掛號，獲得商品房預售答應證實。一起最高人民法院《對于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第二條進一步明確規(guī)則：出賣人未獲得商品房預售答應證實，與買受人締結(jié)的商品房預售合同，應當確定無效，但是在起訴前獲得商品房預售答應證實的，能夠確定有用。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

以上就是相關回答，商品房銷售時候必須要售房許可證，然后還需要具備一些其他證書，在購買房子的時候，這些都應該了解清楚畢竟房子很貴，很多時候都是花了大部分人的半輩子積蓄，所以要謹慎一些。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。