福利房是否有完整的權(quán)利
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,福利分房是按經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行管理的,福利房購房者一般只擁有有限的產(chǎn)權(quán),需要補(bǔ)交差價(jià)和土地款項(xiàng)后才有完整的產(chǎn)權(quán)。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期,購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房,現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理,在時(shí)間上會(huì)有延遲。
3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證,但是拿證時(shí)間比較晚,一般在購房一年后可以拿到,但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況,這種情況是少數(shù)。
4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,福利分房是按經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行管理的,福利房購房者一般只擁有有限的產(chǎn)權(quán),需要補(bǔ)交差價(jià)和土地款項(xiàng)后才有完整的產(chǎn)權(quán)。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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