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寧波
怎樣分辨公益拆遷和商業拆遷的區別？
一、怎樣分辨公益拆遷和商業拆遷的區別?
1、可以從拆遷目的上分辨公益拆遷和商業拆遷。這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關系不同、對公眾的意義也不同。首先，在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。
2、屬于公益拆遷的范圍是：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、征地公告中應該包括哪些內容?
征用土地公告應當包括下列內容：
(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
(二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;
(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;
(四)辦理征地補償登記的期限、地點。 第七條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
由此可見，公益拆遷和商業拆遷最主要的區別就是拆遷的目的了，同時因為拆遷的目的不一樣，所以這兩種不同的拆遷行為適用的法律制度也不能相提并論。如果是商業拆遷的話，拆遷過程中應該是商家和被拆遷戶當面進行協商，行政單位不會主動介入商業拆遷的。
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