在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地抵押與房產抵押有什么區別
土地抵押與房產抵押有什么區別
抵押物不一樣。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么?
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：
1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。
在土地抵押中遇到任何的法律糾紛都是有可能，這時可以先來律霸網咨詢專業律師得到處理意見。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是公產房置換
2021-03-09陪審員不參加什么案件審理
2021-02-13疫情減租政策是怎樣的
2021-02-07涉外結婚公證書有效期是多久
2020-11-19交通事故神經性損傷能鑒定嗎
2020-12-25上下班途中工傷賠償多少
2020-12-10非法同居女方流產應該怎樣維權
2020-11-10失蹤多久可以報警立案
2021-01-16哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04婚前財產處理注意事項是什么
2020-12-20信用卡逾期怎么申請債務重組
2020-12-20交通事故認定書一直沒下來怎么辦
2021-01-27開發商無證賣房子欺騙消費者怎么維權
2020-11-09開發房地產合同范本
2021-01-29房屋產權辦理手續是怎樣的
2021-02-10實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08試用辭退給補償嗎
2020-12-15中暑死亡是否屬于意外傷害
2021-01-12有產品責任險的產品可不可以放心購買
2021-01-05因特別約定條款引起的保險糾紛案例分析
2021-02-20