依據(jù)合同的性質可以由第三人代為履行嗎

一、債權人對債務人的債權合法有效

第三人代為履行，是履行他人的義務，因此，債權人與債務人之間存在合法有效的權利義務關系是第三人代為履行的基礎。本案中，原告與房地產公司簽訂的混凝土買賣合同合法有效，不違反國家的相關禁止性規(guī)定，因此，債務人的付款義務可以由第三人代為履行;

二、依據(jù)合同的性質可以由第三人代為履行

第三人履行主要適用于金錢債務或供貨的履行，如果根據(jù)合同的性質，必須由債務人親自履行的，則不能由第三人代為履行，如演出合同、雇傭合同。顯然，本案屬于金錢的給付，可以由第三人代為履行。

三、債權人與債務人之間存在有第三人代為履行的約定

合同的相對性決定了合同的義務應當由債務人向債權人履行，實際生活中，一方當事人選擇另一方當事人作為其交易對象，也是出于對對方當事人的信任，包括履約能力的信任。但是現(xiàn)實中，為了債權人利益的實現(xiàn)，從意思自治原則的角度出發(fā)，合同關系上也不禁止由第三人代為履行債務，但是，必須有合同當事人的約定。在本案中，原告與某房地產公司簽有混凝土買賣合同，原告作為供貨方有收取價款的權利，是債權人，某房地產公司作為買方有履行給付價款的義務，是債務人，雙方可以通過合同約定由第三方代為履行某房地產公司的給付價款義務。

四、第三人同意債務人對自己作出的履行義務指示并自愿向債權人履行

第三人代為履行債務往往有債務人的明確指示，同時需要第三人表示接受并自愿屢行義務。沒有債務人的指示，第三人主動替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆?，這屬于第三人承諾履行(第三人主動對債務人的債務作出履行的承諾，從而使其與債權人形成了一種新的獨立的債權債務關系，在這一關系中，原債權人與第三人均是當事人)，另一方面，第三人需要自愿表示同意債務人對自己的指示。結合本案，某房地產公司存在要求第三人某建設公司履行義務的指示，某建設公司明確表示了同意并實際上以對義務作了一部分的履行。

五、第三人不構成合同的當事人

在第三人代為履行中，第三人只是原債務人履行債務的輔助人，其并不承擔合同的權利與義務，不構成合同的當事人，因此，其履行不當給債權人帶來損失，只能由原債務人承擔。本案中，某建設公司進行了部分履行后，不愿繼續(xù)履行義務，債權人不得請求其繼續(xù)履行，而只能向債務人某房地產公司請求履行。

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